Erdgeschosswohnung mit Garage und Garten in schöner Wohnlage in Barßel

Objektbeschreibung: Diese ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Barßel. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung ist mit dem Wohn- / Esszimmer, der Küche mit angrenzendem Vorratsraum, den zwei Schlafzimmern, dem Duschbad, dem separaten WC und Hauswirtschaftsraum ideal für ein Paar. Im Duschbad finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken mit Einbauschränken und einem Badhandtuchheizkörper vor. Die Terrasse betreten Sie über das Wohnzimmer. Als Sonnenschutz dient Ihnen die Markise. Ihre Vorräte können Sie hervorragend im Keller lagern.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen an und soll in liebevolle Hände übergeben werden. Für Ihre Gärtenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder etc. bietet der Geräteraum genug Platz. Ein besonderes Highlight ist der im Garten befindliche Partyraum mit Theke und Ofen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen.

Ihren PKW stellen Sie in der Garage ab.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Mietbeginn: zum 01.03.2025 möglich bzw. nach Absprache

In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s2 laut DSL-Check der EWE / Glasfaser möglich

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.10.2025
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	305,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.10.2025
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	305,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Barßel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort – südliche Nordsee. Der Seemannsort Barßel – auch Venedig des Nordens genannt – verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1973, Hzg. 1999, Erdgas, Endenergiebedarf 305,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H