PAGE: Varel - Charmante 3 Zimmer-Eigentumswohnung in super zentraler Lage

Objektbeschreibung: Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1981, präsentiert sich durch ihren offenen Schnitt als ein zeitloses Zuhause mit Charme.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 84,73 m² verteilen sich die 3 Zimmer, Küche und Bad. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet eine optimale Raumnutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten hereinlässt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer wurde in ca. 2008 renoviert und verfügt über eine Dusche. Die Küche lädt, mit direkter Verbindung zum Wohn- Essbereich, zu gemütlichen Kochabenden ein.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage, die mit vermietet ist.

Das Haus verfügt über 6 Wohnungen und zeigt sich in einer sehr gepflegten Optik. Alle Wohnungen werden mit einem gemeinschaftlichen Brötje Heizkessel aus 1999 versorgt. Die Fenster im Haus werden mit der Zeit und nach Bedarf erneuert.

Wir freuen uns, Sie zu beraten und Ihnen die Wohnung vorzustellen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In Varel leben rund 24.000 Einwohner. Die Stadt gilt als eine der größten in Friesland und ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort - mit vielen Geschäften, Cafes und Freizeitangeboten, die zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zwischen den schönen Wäldern, Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Meer ist Varel eine Stadt zum Wohlfühlen.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:
ca. 84,73m²
Jährlicher Mietzins von 6.000,00€
Balkon
Garage
Kellerraum
Gemeinschaftsheizung

Sonstiges: Die Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage. Sie ist seit ca. 30 Jahren an eine freundliche Dame vermietet. Der jährliche Mietzins entspricht 6.000,00 €.
Mit dem monatlichen Hausgeld von derzeit 320,00€ sind unter anderem die Kosten für Heizung, Gartenpflege und Verwaltergebühren abgedeckt.