Schönes gepflegtes Reetdachhaus mit 2 Wohnungen in Nordenham-Abbehausen!

Objektbeschreibung: Das reetgedeckte Anwesen aus dem Jahr 1773 wurde 1976 liebevoll umgebaut und ständig in Stand gehalten bzw. renoviert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten mit einem Eingang und einem großen gepflegten Garten in ruhiger Wohnlage im Herzen von Abbehausen!

Eine der beiden Wohneinheiten wird derzeit vom Eigentümer fest bewohnt und ist im EG aufgeteilt in Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Büro, Speisekammer, im OG in Flur, WC, drei Schlafzimmer und Loggia.

Die andere Wohneinheit (ebenerdig) ist aufgeteilt in Flur, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad. Sie wird zeitweise vermietet und bietet einen Blick in den wunderschönen Garten, der ein Traum für jeden Gartenliebhaber ist. Der Garten ist zudem eine Oase der Ruhe und Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Für eine Familie mit Kind und Hund ist dieses Anwesen von Vorteil, da der Kindergarten, die Grundschule und die Sportanlagen alle fußläufig zu erreichen sind.

Die lange Auffahrt bietet Platz für mehrere PkWs und eine geräumige Garage mit Werkstatt gehört ebenfalls zum Anwesen.

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2031
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2031
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Abbehausen liegt etwa drei Kilometer Luftlinie westlich des Stadtzentrums von Nordenham. Abbehausen ist ein Ort mit 3500 Einwohnern und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine, eine Kirchengemeinde, eine Bank, eine Tankstelle, Restaurants, einen Kiosk und einen Einkaufsmarkt. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist vorhanden und auch die Nordseebäder sind in 25 Kilometern zu erreichen.

Ausstattung: - Reetdach z. T. erneuert und komplett instandgesetzt
- Kachelofen
- großes gepflegtes Grundstück
- zentrale Lage
- Garage, mit kleiner Werkstatt
- zwei Wohneinheiten
- zwei Heizungen
- zwei Terrassen
- Keller
- mit Inventar

Sonstiges: Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Um die Privatsphäre der Bewohner dieses Objektes zu schützen, bitten wir Interessenten, sich nur mit uns zwecks Besichtigung in Verbindung zu setzen.
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben und ein Entwurf vorbereitet wird.
Nach GEG § 80 Abs.4 muss im Falle des Verkaufs von Ein-und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.