Solides Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage in Twistringen wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise erbaut. Anfang der 80er Jahre wurde dieses komplett erneuert und saniert.
Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz auf ca. 282 m² Wohnfläche. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich das Haus wunderbar auch als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen.
2001 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in dem Zuge auch die Wärmedämmung verbessert. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe vom 1. OG aus zu erreichen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein kleines Büro und ein Abstellaum.
Das Haus wird zur Zeit mit einer Ölheizung aus 1992 geheizt. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000 Litern befindet sich in einem Nebengebäude.
Zum Haus gehört ein großzügiger Garten, indem Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können.
Ihr PKW findet bequem und trocken in einer der zwei auf dem Grundstück befindlichen Garagen Platz.
Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die Mieterträge betragen 28.800,-€ jährlich.

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2031
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2031
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt liegt an der B51 in zentraler Lage in Twistringen.
Aktuell besteht der zum Verkauf stehende Grund aus zwei Flurstücken. Diese haben eine Größe von 617 m² und 370m² (insgesamt 987 m²)
Der Bahnhof kann zu Fuß in knapp 10 Minuten erreicht werden und auch ein Kindergarten, Schulen, Ärzte und der Supermarkt sind um die Ecke.


Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bundesbahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.
Twistringen erfüllt mit seinen rd. 13.000 Einwohnern die von der Raumordnung zugewiesene Funktion eines Grundzentrums. Die Wirtschaftsstruktur ist durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Diese Struktur macht Twistringen weniger empfindlich für allgemeine konjunkturelle Schwankungen. Mehrere hundert Gewerbebetriebe sind verantwortlich für über 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die vorwiegend im produzierenden Bereich sowie im Einzelhandel tätig sind.
Twistringen bietet vieles, was auch eine Großstadt hat, nur etwas kleiner und persönlicher: breites schulisches Angebot bis zum Gymnasium, ausgewogener Branchenmix im Einzelhandel, Kinder- und Senioreneinrichtungen, Ärzte u. v. m..
Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Ein- oder Mehrfamilienhaus: Twistringen bietet vielfältige Lebensmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
In Twistringen kann frau/man entspannt einkaufen. Gut sortierte Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte liegen dicht beieinander.

Ausstattung: Die Aufteilung der Zimmer gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und ein kleines Badezimmer,
Zugang zum Keller (1 Raum mit einer Stehhöhe von ca. 1,70m)

Im Erdgeschoss sind in den letzten Jahren keine Renovierungen mehr vorgenommen worden. Das Badezimmer müsste erneuert werden.

1. Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer (ein Zimmer mit Balkon), großes Wohn- /Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Büro und Abstellraum

Ihr PKW findet bequem in der vorhandenen Garage Platz.

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).