Interessantes Wohnungspaket mit 14 Wohneinheiten

Objektbeschreibung: Erwerben Sie ein attraktives Immobilienpaket - bestehend aus 5 Zweifamilienhäusern und einem 4-Familienhaus - insgesamt also 14 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1995 in solider Bauweise erbaut und sind seit Beginn gut vermietet. Die Wohnungen in den Zweifamilienhäusern wurden jeweils als 4-Zimmerwohnungen gestaltet mit Küche, Bad und sep. Gäste-WC und Terrasse bzw. Balkon. Sie sind jeweils ca. 100 m² groß. In dem 4-Familienhaus wurden 3-Zimmerwohnungen gestaltet zur Größe von 72 m² bzw. 68 m² und jeweils mit Terrasse oder Balkon. Der Kaltmietertrag p.a. beträgt € 81.144,00. Es bestehen keine Mietrückstände.

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese soliden Immobilien befinden sich im Landkreis Wesermarsch. Der Landkreis Wesermarsch zeichnet sich für seine Weitläufigkeit und Ruhe aus. In der Gemeinde Stadland befindet sich das Dorf Kleinensiel - unweit entfernt von Brake - Nordenham bzw. Bremerhaven.

Ausstattung: Die Häuser wurden in solider Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Fiboton-Wandelementen aus Blähton, Hohlschicht mit Isolierung und 11,5 cm Hartbrandklinkern. Die Dächer sind als Krüppelwalmdächer ausgebildet und mit Braas-Betonsteinen eingedeckt. Es wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die mit Außenjalousien ausgestattet worden sind. Die Fußböden wurden mit Steinzeugfliesen, Fliesen in den Naßräumen und Teppich bzw. Laminat ausgelegt. Alle Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Alle Wohnungen haben neue Brennwertheizungsanlagen (Bj. 2021) - in dem 4-Familienhaus wurde 2021 eine Brennwertzentralheizung eingebaut. Die Häuser sind allesamt an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsnetze (Gas, Wasser, Abwasser, Elt.) angeschlossen. Die Gartenflächen wurden ortsüblich mit Rasen und Beeten angelegt und wurden individuell gestaltet.

Sonstiges: Die Immobilien wurden auf Untererbbaugrundstücken errichtet, welches bis 2082 läuft. Es ist jährlich z.Zt. ein Erbbauzins in Höhe von € 3.020,64 zu entrichten.