6248 - Preisreduzierung! Idyllisch gelegenes Wohnhaus mit Nebengebäude und ca. 1,3 ha Grünland.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Wohnhaus mit großem Garten und Flächen für Tierhaltung oder Selbstversorgung und dies in ländlicher und ruhiger Lage? Dann lesen Sie unbedingt weiter…

Bei der hier näher beschriebenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus, dass im Jahre 1954 in konventioneller Massivbauweise in ruhiger Lage von Habern – in der Gemeinde Wardenburg liegend - errichtet wurde. Die 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder sowie die Flurbereiche im Erd- und Obergeschoss verteilen. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind u.a. zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, eine Gas-Zentralheizung (aus 2009) spart Platz im Teilkeller.
Der Dachausbau erfolgte in 2011 und 2013.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten befinden sich im Teilkeller, Hauswirtschaftsraum sowie in einem zusätzlichen Nebengebäude mit Garage (insgesamt ca. 58 m² Nutzfläche).

Der schöne großzügige Garten (Grundstücksanteil ca. 1.800 m²) bietet sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie. Gleich, ob die Kinder spielen oder Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen wollen, an Platz wird es hier nicht mangeln.
Auch Pferde-/Tierhaltung ist hier kein Problem, denn zum angebotenen Wohnhaus gehören weiterhin ca. 13.000 m² Grün-/Weideland, die individuell genutzt werden können (aktuell verpachtet, jedoch kurzfristig verfügbar).

Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfe geben, welche förderungsfähig sind.

Die Immobilie wird vermietet übergeben, so dass dieses Objekt auch als Kapitalanlage interessant sein könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.12.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.12.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das hier angebotene Objekt liegt in einer äußerst ruhigen und ländlichen Gegend in Habern II / Wardenburg.

Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte, die Lethe und die Streeker Fleth.

Durch die nahegelegene Küstenkanalstraße ist man trotz der ländlichen Lage, schnell mit dem Auto in den nächsten Orten wie Friedrichsfehn (ca. 6,7 km), Edewecht (ca. 9 km) und Oldenburg (ca. 12 km) wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieses attraktiven Einfamilienhauses sind u.a.:

- durchdachter Grundriss

- Dachausbau in 2011 und 2013

- zwei Tageslichtbäder

- Hauswirtschaftsraum

- überdachte Terrasse

- Geräteraum

- Garagen-Nebengebäude

- großzügige Gartenfläche

- zusätzliche 1,3 ha Weide-/Grünland

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.