Ihre neue Immobilie als starke Kapitalanlage

Objektbeschreibung: Diese tolle Immobilie ist im Jahr 1995 auf einem 513 m² großen Grundstück erbaut worden.

Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von Insgesamt ca.194,27 m², die sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 100,91 m² und einer Obergeschosswohnung mit ca. 93,36 m² aufteilt.
Beide Wohnung sind großzügig geschnitten und teilen sich in jeweils 4 Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie einem separaten Gäste-WC und einer Terrasse bzw. Balkon auf.

Jede Wohnung verfügt über Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.

Es ist kein Keller vorhanden, dafür erhalten Sie aber einen großzügigen Abstellraum vor dem Haus.

Damit können Sie rechnen:

Die Wohnung sind dauerhaft vermietet und erzielen im Durchschnitt einen Kaltmietpreis von
6,36 €/m². Durch eine Mieterhöhung ist ein höherer Wert zu erzielen.
Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 14.844,00 € mit einer anfängliche Bruttorendite von 5%.
Das Gebäude steht auf einem Untererbbaugrundstück für welches ein Erbbauzins zu bezahlen ist.

Die Bauweise:
Die Außenwände bestehen aus Fiboton-Wandelementen aus Blähton, Hohlschicht mit Isolierung und 11,5 cm Hardbrandklinkern.

Die Dächer sind als Krüppelwalmdächer ausgebildet und mit Braas-Betonsteinen eingedeckt.

Die Fenster bestehen aus weißen Kunststofffenstern, die mit Außenjalousien ausgestattet sind.

Die Fußböden wurden mit Steinzeugfliesen, Teppich bzw. Laminat und Fliesen in den Nassräumen ausgelegt.

Die Wohnungen wurden in 2021 mit Brennwertheizungsanlagen ausgestattet.

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Kleinsiel ist mit knapp 600 Einwohner der kleinste Ort der Gemeinde Stadland in der Wesermarsch.
Doch das kleine Dorf überzeugt durch eine tolle Dorfgemeinschaft, die im Dorfgemeinschaftshaus viele Aktivitäten für Groß und Klein bereit hält.

Unmittelbar vor der Haustür liegt der knapp 1.000 Meter lange Naturstrand entlang des Weserstroms.

Erholen Sie sich in der größten zusammenhängenden Grünlandregion Europas. Erleben Sie das außergewöhnliche Schauspiel der Gezeiten und erkunden Sie das deutschlandweit einzigartige Schwimmende Moor.

Aber auch wenn`s mal weit weg gehen soll, sind Sie in wenigen Minuten durch den Wesertunnel auf der A27 in Richtung Bremen unterwegs oder aber über die B212 auf die A29 in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg.

Ausstattung: Balkon
Terrasse
Badewanne
Dusche
Außenstellplätze
Abstellräume Außen

Sonstiges: Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 155,7kWh
Gültig bis: 18.08.2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 1993

Zu beachten ist, dass durch den Einbau der neuen Brennwertheizungen ein verbesserter Energiebedarf zu erwarten ist.