Dörverden-Hülsen: Satteldachklassiker mit Keller, Garage und Anbau in ruhiger Anliegerstraße

Objektbeschreibung: In herkömmlicher Art gemauertes Satteldachhaus mit heller Putzfassade. Der Stallanbau und die Garage auf der Grundstücksgrenze wurden ebenso massiv errichtet. Das Dach ist mit roten Tonpfannen gedeckt. Die ursprünglichen Fenster wurden überwiegend durch moderne Kunststofffensterelemente mit Aussenrollläden ersetzt. Anstelle der Ofenheizung wurde in 2016 eine moderne Gasheizungsanlage installiert.
Das Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (Spitzboden nicht ausgebaut) ist voll unterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert und wird teilweise zu Wohnzwecken genutzt.
Die Ausstattung ist überwiegend einfach, in Teilen ist Instandhaltungsstau erkennbar.
Das gut geschnittene Gartengrundstück ist nach Westen hin ausgerichtet und in weiten Teilen naturbelassen.
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse sind weder Originale noch maßstabsgetreu und
beinhalten unter Umständen Gestaltungsbeispiele.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.03.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.03.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Dorf Hülsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Dörverden im niedersächsischen Landkreis Verden. Der Kernort ist ca. 8 Kilometer entfernt und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch ärztliche Versorgung, Schulen etc..
Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Ausstattung: - Moderne Kunststofffenster
- Aussenrollläden
- Garage
- Stallanbau