6338 - Sanierungsbedürftiges Doppelhaus auf Traumgrundstück mit Entwicklungspotential im Ortszentrum

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in zentraler Lage Edewechts? Dann könnte dieses Ihr Objekt sein!

Das Wohngebäude befindet sich in zentraler Lage und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunfts- und entwicklungsfähigen Immobilie in gefragter Lage sind.

Ursprünglich 1945 errichtet, verfügt das Objekt über insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche (ausschließlich im Erdgeschoss gelegen), verteilt auf zwei nebeneinanderliegenden Wohneinheiten. Zusätzlich stehen in einem Garagennebengebäude ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.170 m² (Bodenrichtwert 210,-- €/m²!!!).

Das Haus bietet Entwicklungspotential für vielfältige und interessante Nutzungskonzepte:
Beispielsweise können Sie eine der Haushälften selbst bewohnen und durch die Vermietung der weiteren Wohneinheit Mieteinnahmen generieren. Ideal wäre auch die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Durchaus eignet sich die Immobilie aber auch als klassische Kapitalanlage, da die hintere Haushälfte bereits vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € erzielt.

Das Objekt befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber für Kapitalanleger nach der Sanierung Potential, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sehr groß ist.

Lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf und schöpfen Sie das Potential dieses Objekts für sich aus.

Aktuell ist die vordere Haushälfte leerstehend, sodass mit den Sanierungsmaßnahmen kurzfristig begonnen werden kann. Hierbei können Förderungen in Anspruch genommen werden („Sanierung von Bestandsgebäuden“).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.

Baujahr	1945
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.06.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	381,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1945
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.06.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	381,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

In einer seltenen und zentralen Lage, direkt an der Hauptstraße befindet sich die umfangreiche Infrastruktur dieses schönen Ortes in fußläufiger Nähe!

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 160.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Oldenburger Immobilienbörse angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.