Modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pferdestall in Fast Alleinlage

Objektbeschreibung: Sie wünschen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im idyllischen Außenbereich von Hilgermissen befindet sich dieses sanierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pferdehaltung auf einem großzügigen und sehr liebevoll angelegten Grundstück. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich auf einem modernen und neuwertigen Stand. Bei der Sanierung des Objektes wurde immer auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gesetzt für Energiesparen und ein gesundes Leben in den eigenen 4 Wänden.
Dank des sanierten Wohnhauses, einem neuem Pferdestall (Offenstall) und dem herrlichen Grundstück lässt sich hier auf ideale Art und Weise eine Hobbytierhaltung realisieren.

Bei der Immobilie als solche sind vor allem die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume hervorzuheben. Dazu zählen zwei moderne Einbauküchen, die Bäder, Extras wie ein Kachelofen, Sauna, eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sowie eine neue PV-Anlage mit 9,9 kWp mit Eigennutzung.
Das Objekt liegt nicht im Hochwassergebiet.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.01.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.01.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hilgermissen ist eine Gemeinde in Deutschland mit ca. 2.200 Einwohnern. Sie befindet sich im Norden des Landkreises Nienburg/Weser, ca. 23 km nördlich von der Kreisstadt Nienburg/Weser entfernt und
35 km bis Bremen, Urlaubsgebiet Alveser See und Wesermarsch, Lage im Außenbereich, Pferdestall als Offenstall oder 2 Boxen möglich.
Zu Hilgermissen gehören auch die ehemals selbstständigen Gemeinden Eitzendorf, Heesen, Magelsen, Mehringen, Ubbendorf, Wechold und Wienbergen.
Der Ortsteil ist eingebettet in eine attraktive Landschaft im Urlaubsgebiet Wesermarsch mit Wiesen, Äckern und Feldern und natürlich der Weser, die hier eine formvollendete Schleife in die Landschaft zeichnet. Ein wirklich schöne Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen, gemütlichen Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich vor allem landwirtschaftliche Betriebe, aber auch einige weitere Wohnhäuser, deren Bewohner eine intakte Dorfgemeinschaft pflegen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt entweder über Hofläden in der Umgebung , Supermärkte (Famila, REWE), Discounter (LIDL, ALDI) bzw. Bäckereien und einen Rossmann Drogeriemarkt in Hoya, das nur ca. 8-10 Autominuten entfernt liegt.
Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Eitzendorf und ist ca. 7500 m² groß mit alten Obtsbaumsorten und Nußbäumen.

Ausstattung: Die Immobiliendaten auf einen Blick:
- ca. 280 m² Wohnfläche
- Außen-und Innendämmung
- Einlieger/Ferienwohnung
- Stall-Neubau mit Carport und Mistplatte
- genehmigte Pferdehaltung
- Gartenhaus
- 2 Garagen, (Vorbereitung für mögliche Beheizung)
- Gaszentralheizung, Umstellung auf Wärmepumpe möglich
- 8 KW Speckstein Speicherofen von Olsberg
- Sauna Blockbohle mit 7,5 KW Ofen, 2020
- 2 Balkone
- 9,96 KwP Anlage
- Wechselrichter für Speicher geeignet und Wallbox
- Teilkeller gefliest
- Grundstück komplett für Hunde und Pferde sicher mit Maschendraht eingezäunt
- innen liegend zusätzlich Stromzaun und Hecken als Sichtschutz
- zur Straße Mauer mit schmiedeeisernen Elementen
- elektrisches Einfahrtstor
- Panelpadock 2023
- 3 Grundwasserzapfstellen

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 1,50 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/