Attraktives Renditeobjekt! 3 gepflegte Reihenhaushälften im Erholungsgebiet zu verkaufen

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine ganz besondere Wertanlage im Herzen des schönen Erholungsortes Harkebrügge in der Gemeinde des Seemannsortes Barßel. Die Reihenhäuser wurden im Jahr 1994 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück errichtet.

Jedes Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 84,69 m². Bei allen 3 Parteien befindet sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine Küche, ein Gäste Wc und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine geschlossene Treppe gelangen die Bewohner ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung. Ebenfalls ist für jede Wohneinheit ein Geräteraum vorhanden.

Im Außenbereich sind 5 Pkw-Einstellplätze vorhanden. Jedes Haus hat eine Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Die Bewohner des mittleren Reihenhauses haben eine eingezäunte Zuwegung im Außenbereich, um ihr Hintergrundstück auch von außen erreichen zu können.

Energiedaten und Ausstattung:

Haus 1: mit gepflegter Einbauküche, Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2013, V-Ausweis, Endenergieverbrauch 131,2 kWh (m²*a), Kl: E, Gas

Haus 2: mit neuwertiger Einbauküche, neuer Laminatboden im ca. Jahr 2021, Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2014, V-Ausweis, Endenergieverbrauch 66,5 kWh (m²*a),KL: B,Gas

Haus 3: Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2014, V-Ausweis, Endenergieverbrauch 114,6 kWh (m²*a), KL: D, Gas

Die Häuser sind vermietet. Das mittlere Haus wird zum 01.06.2024 frei, wird aber neu vermietet. Der jährliche Kaltmietertrag liegt insgesamt ca. bei 21.240,00 EUR.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	66,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.09.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	66,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.09.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Harkebrügge.
Der Ortsteil Harkebrügge gehört zum Erholungsgebiet und Seemannsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Die Nahversorgung ist fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
Supermarkt: 800 Meter
Bäckerei: ca. 1 km
Restaurant: ca. 1 km
Grundschule: ca. 1 km

B72: 15 km
B401: 5 km

Ausstattung: Fenster: Doppelverglasung mit Außenrolläden

Bad: im DG: mit Badewanne und Duschabtrennung, im EG: Gäste Wc

Böden: verschieden

Küche: 2 x mit gepflegter EBK

Heizung: 2 x Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2014, 1 x Gas Brennwerttherme aus 2013

Zwischendecke: Beton

Bodendecke: Holz (verlattet und isoliert)

Außenbereich: 3 x Terrasse, Geräteraum

Raumaufteilung je Haus:
EG:
Küche, Wohnzimme,r Abstellraum, Gäste Wc

DG:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

Sonstiges: Da die Immobilie vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für die Planung von Besichtigungsterminen mind. 1 Woche Vorlaufzeit benötigen!

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Für gewerbliche Erwerber gilt bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt des Verkaufspreises. Es gelten unsere AGB.