Sehr solides Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Doppelgarage & tollem Grundstück!

Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Haus wurde 1960 auf einem ca. 1.148 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise errichtet. Insgesamt stehen dem künftigen Nutzer auf ca. 157 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss/Hochparterre befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten.

Die größere Einheit, mit einer Fläche von ca. 55 m², betreten Sie über die Hauseingangstür, welche über eine überdachte Treppe mit Windschutz zugänglich ist. Die weitere, kleine kompakte Wohnung wurde als sogenannte Einliegerwohnung konzipiert und erstreckt sich über etwa 25 m². Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über einen separaten Hauseingang.

Die einladende Dachgeschosswohnung, die großzügige 75 m² umfasst, empfängt Sie über den Hauptflur des Gebäudes und führt Sie über die Marmortreppe in ihre Räumlichkeiten.

Der Souterrain-Keller kann zusätzlich über eine Kelleraußentreppe betreten werden. Er ist teilweise den Wohneinheiten zugeordnet und beherbergt gleichfalls die Heizungsanlage, welche aus dem Baujahr 2021 stammt und von der renommierten Marke Brötje ist.

Das Grundstück präsentiert sich mit einer ausgedehnten Rasenfläche auf der rechten Seite, die von sorgfältig gestutzten Hecken umgeben ist und von altem Baumbestand sowie verschiedenen Sträuchern geziert wird. Der Vorgarten wurde als pflegeleichter Steingarten gestaltet, der dezent mit einigen wenigen Sträuchern akzentuiert ist.

Die beiden Garagen und das Carport sind bequem über die linke Zufahrt erreichbar, während auf der rechten Zufahrt eine zusätzliche Parkmöglichkeit zur Verfügung steht.

Im Jahr 2022 wurden die doppelwandigen Außenwände mit Dämmstoff verblasen.

Das Haus ist derzeit vermietet. .Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.640 EUR jährlich. Sie sind nach Eigentumsübertragung kurzfristig steigerungsfähig.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.08.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.08.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960

Lage: Der Flecken Harpstedt ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Oldenburg in der Region Oldenburger Land. Sie liegt südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen. Harpstedt ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Zum Flecken Harpstedt gehören noch die Gemeinden Beckeln, Colnrade, Dünsen, Groß Ippener, Kirchseelte, Prinzhöfte und Winkelsett.
Harpstedt hat ca. 4.700 Einwohner und liegt als staatlich anerkannter Erholungsort im Zentrum des Naturparkes Wildeshauser Geest.
Die Infrastruktur bietet hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie viele Freizeitmöglichkeiten.
Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Möglichkeiten, um ihrem Hobby nachzugehen, sei es beim Angeln, Turnen, Tennis, Tischtennis, Schießsport oder im örtlichen Reitclub. Für Fans des nassen Elementes hält der Ort mit dem "Rosenfreibad" ein schönes Waldschwimmbad bereit.
Radfahrer und Wanderer finden Erholung an den Flusslandschaften des Purrmühlenbaches und der Annenriede sowie im Ortsteil Klein Amerika mit der bekannten Ozeanbrücke, die über die Delme führt.
Für Kulturfreunde hält Harpstedt einige Sehenswürdigkeiten und Baudenkmale bereit, wie das historische Scheunenviertel "der Koems" oder die Wind- und Wassermühlen, die Teil der Niedersächsischen Mühlenstraße sind. Interessante Bauwerke sind z. B. der "Amtshof", der auf den Fundamenten des abgebrochenen Schlosses von Harpstedt erbaut und vom ehemaligen Burggraben umgeben ist oder die Barocke Christuskirche am Markplatz. Ein besonderes Highlight bietet die Museumseisenbahn "Jan Harpstedt". Der Verein der Delmenhorst-Harpstedter-Eisenbahnfreunde veranstaltet Fahrten der histrorische Kleinbahn "Jan Harpstedt" in den Sommerhalbjahren nach Delmenhorst.
Von Harpstedt aus haben Sie gute Anbindungen an Bremen, das Bremer Umland, Delmenhorst, Wildeshausen oder den Landkreis Diepholz. Die Verkehrsanbindungen sind ideal für Berufspendler, sie besteht zur A1 über die naheliegenden Anschlussstellen Wildeshausen und Groß Ippener in Richtung Osnabrück-Dortmund und Bremen-Hamburg. Harpstedt bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Schönheit, einer engagierten Gemeinschaft und einer Fülle an Möglichkeiten, die das Leben hier lebenswert machen.

Im Angebot befindet sich ein charmantes 3-Familienhaus, das idyllisch in einem Wohngebiet liegt, etwas abseits des Ortskerns und Richtung Prinzhöfte heraus. Die Lage des Hauses verleiht ihm eine angenehme Ruhe und dennoch ist es gut an die umliegenden Annehmlichkeiten angebunden.

Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".

Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.