Emtinghausen: Solider Gebäudebestand mit Mieteinnahmen und Ausbaupotential auf großem Grundstück

Objektbeschreibung: Überwiegend in massiver Bauweise (tw. Fachwerkkonstruktion) gemauerter Baukörper mit roter Klinkerfassade und dazu gut harmonierender Dacheindeckung mit Betondachsteinen (vermutlich 1990-er Jahre).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen werden dezentral über Gasthermen (1991 und 2019) beheizt. Die Fenster sind isolierverglast, überwiegend Aussenrolläden. Die Nettokaltmiete insgesamt beträgt aktuell € 940,- pro Monat, bzw. € 11.280,- per anno.
Das Dachgeschoss des Haupthauses und des angrenzenden Nebengebäudes bietet reichlich Ausbaufläche - hier sind drei weitere Wohneinheiten geplant und auch bereits schon mal genehmigt! Die geplanten und genehmigten Wohneinheiten mit 113 m², 92 m² und 68 m² sind pfiffig geschnitten und garantieren gute Vermietbarkeit in Zeiten des andauernden Mangels an Wohnraum. Mit Vorarbeiten für den Ausbau wurde begonnen, das Dachgeschoss ist bereits größtenteils entkernt. Die Mansarddachkonstruktion sorgt in Teilen dafür, dass Dachschrägen die Kopffreiheit nicht einschränken. Unabhängig von der Wetterlage kann hier mit dem Ausbau von drei attraktiven Wohnungen begonnen werden.
Hinter dem Gebäudebestand steht auf dem über 2500 m² großen Grundstück eine Gartenfläche von ca. 24 m x 46 m zur Verfügung!!! Die befestigte Hoffläche bietet reichlich Pkw-Stellplätze. Die vorhandenen Schuppen könnten zu einer Carportanlage ertüchtigt werden.
Mit, nach dem genehmigten Ausbau, fünf Wohneinheiten steht hier ein ortsbildprägender Klinkerklassiker als solide Sachwertinvestition in zentraler Lage.

Energiebedarfsausweis vom 23.10.2023 F 188,7 kWh(m²a) Gas.

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Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Emtinghausen (plattdeutsch Emhusen) ist eine niedersächsische Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern, die innerhalb des Landkreises Verden zur Samtgemeinde Thedinghausen gehört.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig zentral im Ort.

Ausstattung: - Zwei große Wohneinheiten im Erdgeschoss
- Ausbaureserve von 3 Einheiten im Dachgeschoss
- Großes Grundstück
- Nebengebäude