Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit Garage für den gehobenen Anspruch in Brake

Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über 184 m² Wohnfläche, hat 6 Zimmer und steht auf einem sehr schön angelegtem Grundstück u. a. mit Obstbäumen im Braker Norden. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin (kann wieder aktiviert werden), eine Küche mit Einbauküche, Diele, 3 Schlafzmmer (eines davon mit Waschbecken), Bad mit Dusche und Wanne, G-WC, Garderobe und Terrasse mit Pergola. Küche, Wohnzimmer, Bad und Diele sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss finden ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer mit Balkon, 4 Schlafzimmer, Küche und Abstellraum Platz. Der Keller ist mit Heizungsraum und 2 Vorratsräumen ausgestattet. Die Garage öffnet sich komfortabel mit einer Rolltoranlage. Die Gaszentralheizung ist neu, die oberste Geschossdecke und das Dach sind isoliert. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas