Büroflächen zu 5,50 EUR/m² mit Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage am nördl. Stadtrand von OL

Objektbeschreibung: Das angebotene Bürogebäude im Gewerbegebiet am Stadtrand von Oldenburg bietet vielfältige Gelegenheiten für Ihr Unternehmen ihre Geschäftstätigkeiten effizient zu betreiben.
Das Gebäude umfasst derzeit zwei ebenerdige und großzügige Büroflächen.
Bei Bedarf können auch beide Teilflächen angemietet und genutzt werden.

Die zur Vermietung stehende Büro- oder Verwaltungsfläche besticht durch eine gute Raumaufteilung und zweckmäßiges Design.
Sie besteht aus diversen Büroräumen, die sich ideal für individuelle Arbeitsbereiche eignen - Einzel- und Team- Büros sind möglich. WC-Anlagen steht Ihren Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Zusätzlich verfügt die Verwaltungsfläche über einen großzügiges Empfangsbüro mit beeindruckender Empfangshalle.

Zur Bürofläche gehören 4 PKW-Stellplätze. Weitere bis zu 20 Stellplätze können hinzugemietet werden. Dies erleichtert den Zugang zum Gebäude und steigert die Attraktivität des Standorts.

Die angegebene Mietzins- und Nebenkostenangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen
Mehrwertsteuer.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2030
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	276,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	268,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	7,6 kWh/(m²a)

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2030
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	276,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	268,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	7,6 kWh/(m²a)

Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Wiefelstede-Metjendorf am nördlichen Stadtrand von Oldenburg, Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus.

Verkehrsanbindung:
Die Lage des Gewerbeobjekts ist optimal für Unternehmen, die auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung angewiesen sind. Die Autobahnen A28 und A29 sind schnell erreichbar, was die Anbindung an überregionale Verkehrswege ermöglicht. Dies erleichtert nicht nur den Warentransport, sondern bietet auch Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Erreichbarkeit.

Infrastruktur und Einrichtungen:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und bieten eine komfortable Möglichkeit für Mitarbeiter und Kunden, das Gewerbegebiet zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden, was die Versorgung und die Mittagspause für die Mitarbeiter erleichtert.

Industriegebiet: Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Industriegebiet, was für Unternehmen in produzierenden Branchen oder Logistik von Vorteil ist. Die Nähe zu anderen Unternehmen schafft Synergien und erleichtert mögliche Kooperationen.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus einer starken Verkehrsanbindung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Gewerbebetriebe. Diese Immobilie ist ideal positioniert, um den Anforderungen und Bedürfnissen eines erfolgreichen Gewerbebetriebs gerecht zu werden.

Ausstattung: -Ebenerdige Büroflächen
-großzügige Empfangsfläche / Eingangsbereich
-bis zu 20 Büroräume möglich
-Personalraum
- Einbauküche
-WC-Anlagen
-Großzügige Parkflächen
-verkehrsgünstige Lage am nördlichen Stadtrand von Oldenburg

Sonstiges: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.