KFW TOP-Lage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Schortens

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen in sehr gefragter Lage!
Nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit und sichern sich eine dieser hochwertigen
Eigentumswohnungen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Ruhig und dennoch
sehr zentral gelegen.
Das Gebäude verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 50 und 86
m2. Neben der erstklassigen Lage überzeugen die Eigentumswohnungen durch eine durchdachte
Raumaufteilung mit klaren und strukturierten Grundrissen sowie eine gehobene Ausstattung, die
keine Wünsche offenlässt. Je nach Baufortschritt kann auf die Ausstattung selbstverständlich noch
Einfluss genommen werden.
Ausstattungsmerkmale der komfortablen Eigentumswohnungen sind beispielsweise
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch gesteuerte Rollläden, eine vollflächige
Fußbodenheizung sowie weiße Innentüren und eine Gegensprechanlage. Selbstverständlich wird
das Objekt mit einem Personenaufzug errichtet, sodass alle Wohnungen schwellenfrei zu
erreichen sind.
Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Luftwärmepumpe. Auf dem Dach wird eine
Photovoltaikanlage installiert, die für die Versorgung der Allgemeinstromanlagen sorgen wird. Der
hohe Energiestandard soll bei steigenden Energiekosten auch in Zukunft die Nebenkosten
übersichtlich halten.
Pkw-Stellplätze in ausreichender Anzahl direkt am Haus sind ebenso vorhanden, wie ein
gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum im Erdgeschoss für Fahrräder etc.
Die Wohnungen werden schlüssel- und bezugsfertig übergeben.
Genießen Sie die optimal entwickelten Grundrisse mit funktionaler Raumnutzung, die hochwertige
Ausstattung mit zukunftsgewandten Energiekonzept sowie die zentrale Lage mit hervorragender
Infrastruktur.
Die Neubauwohnungen bieten sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage
hervorragend an, da Wohnungen dieser Qualität in dieser TOP-Lage immer gefragt sind.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	6,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.08.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	6,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.08.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen – so lässt sich wohl am ehesten diese tolle Lage
beschreiben. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und damit sehr beliebter Lage der Stadt Schortens. Hier wohnen Sie zentral und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schortens ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Gemeinde wurde 2005 zur Stadt ernannt und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit Dezember 2011 ist Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort mit insgesamt ca. 20.500 Einwohner.
Die Stadt Schortens verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Sporteinrichtungen sowie Hallen-Schwimmbad und Freibad. Außerdem existieren hervorragende Verkehrs- und Busanbindungen. Die nächste Autobahnanbindung bietet die A29 in Richtung Oldenburg, welche Sie bereits innerhalb weniger Autominuten erreicht haben. Die Küstenbadeorte Schillig, Horumersiel und Hooksiel sind in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Eigentumswohnungen sind u.a.
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden
+ vollflächige Fußbodenheizung
+ weiße Innentüren
+ Gegensprechanlage
+ Terrasse oder Balkon
+ Personenaufzug
+ energiesparende Luftwärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Pkw-Stellplätze direkt am Haus
+ und noch vieles mehr...

Sonstiges: Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.



Energieausweisangaben:

Baujahr: 2024

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 6,5 kWh
Energieausweis gültig bis: 13.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+