Solides Wohnhaus auf schönem Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung: Ein schönes Zuhause für Ihre Familie!

Dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die gelungene Raumaufteilung.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 134 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf eine schöne Küche, einen Flur, einen HWR, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Von diesem gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einer schönen Süd-Ost-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad.

Das Haus bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Es verfügt über einen Teilkeller, einen Dachboden sowie zwei Garagen.

Der angenehm große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	292,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	292,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und kinderfreundlichen Lage des Residenzortes Rastede in einer Sackgasse.

Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, der Kögel-Willms-Platz, der bekannte Schloßpark und auch der Bahnhof gut zu erreichen. Der Kindergarten Marienstraße und die Grundschule Kleibrok sind fußläufig entfernt, ebenso das Waldgebiet Horstbusch.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1961 auf dem 897 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um einen soliden Klinkerbau mit einem zweischaligen Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender. Das Satteldach wurde 2019 isoliert und neu eingedeckt.

Die Fenster des Hauses wurden über die Jahre nach und nach ausgetauscht. Folglich sind sie aus verschiedenen Jahren (1982 - 2022). Sie haben Kunststoffrahmen, sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster wurden im Zuge der Dachsanierung 2019 getauscht.

Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine Anlage der Marke Wolf mit Brennwerttechnik. Teilweise wurden auch bereits Heizkörper ersetzt.

Beide Badezimmer wurden vor einigen Jahren renoviert.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheinen energetische Renovierungen sinnvoll. Hierbei würde sich der Austausch von zwei alten Fenstern mit Holzrahmen im HWR, die Isolierung der Kellergeschossdecke und die Isolierung der Hohlschicht empfehlen.

Sonstiges: Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf 370,82 Euro und der Vertrag läuft noch über 35 Jahre, bis zum 15.07.2059.