LETZTE CHANCE! Neubauwohnung (EEK A+) in Top-Lage in Wildeshausen / 5 Minuten zum Zentrum

Objektbeschreibung: Einheit: Obergeschoss Süden (Rückwärtig)
Dies ist die letzte von insgesamt vier Wohnungen. Die anderen drei Wohnungen sind bereits verkauft!

Nehmen Sie jetzt Ihre Chance auf eine von vier modernen, bezugsfertigen Eigentumswohnungen wahr, welche zeitnahe in der schönen Kreisstadt Wildeshausen entstehen sollen.

Alle Wohnungen entstehen in modernster, energieeffizienter Bauart in Massivbauweise und lassen keine Wünsche übrig.
Die Objekte erfüllen den Baustandard KfW-55 und sind somit besonders sparsam und kostengünstig im Unterhalt. Gerade in Zeiten hoher und weiterhin steigender Rohstoffpreise, insbesondere für Gas und Öl, blicken Sie mit Ihrem Neubau aufgrund der verbauten Wärmepumpe entspannt in die Zukunft.

Die Wohnungen verfügen mit ca. 83 qm (Erdgeschosswohnungen) und ca. 73 bzw. 72 qm (Obergeschosswohnungen) Wohnfläche über genügend Raum für die freie Entfaltung und überzeugen zudem aufgrund der Westausrichtung mit viel Tageslicht.

Als Highlight kann man sicherlich die ca. 8 qm großen Terrassen mit Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen) und die ca. 7 qm großen Balkone (Obergeschosswohnungen) bezeichnen, welche ebenfalls gen Westen ausrichtet sind.

Die Wohnungen verfügen über 3,5 Zimmer (Erdgeschosswohnungen) bzw. 3 Zimmer (Obergeschosswohnungen), ein Tageslicht-Vollbad mit WC, Waschtisch und Dusche und ein Gäste-WC mit Waschtisch.

Der Dachboden lädt bei den Obergeschosswohnungen zum selbsttätigen, individuellen Ausbau ein, sodass Sie in der Obergeschosswohnung die Möglichkeit haben, sich ein weiteres Zimmer oder entsprechenden Stauraum einzurichten.

Die Küche (wahlweise als offene Küche oder mit räumlicher Trennung gestaltet), lässt Ihren kulinarischen Bedürfnissen sinnvollen Raum, während Sie im großzügigen Wohnzimmer/Wohn- und Essbereich gemeinsam Zeit verbringen oder Entspannung finden können.

Die gute Lage des Objekts ermöglicht Ihnen mit der Nähe zur Natur der Wildeshauser Geest ferner einen schnellen und erholsamen Ausgleich zum manchmal allzu stressigen Alltag.

Im Kaufpreis enthalten ist ferner ein gepflasterter Stellplatz, ein Carport kann gegen Aufpreis errichtet werden.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2034
Endenergiebedarf	19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2034
Endenergiebedarf	19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße (Wohngebiet) in einer Tempo 30-Zone in Top-Lage unweit des Zentrums der Kreisstadt Wildeshausen im Landkreis Oldenburg.

Die Stadt Wildeshausen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Allgemeinmediziner. Ferner verfügt die Stadt über ein Krankenhaus, ein Kino, eine vielfältige gastronomische Auswahl und viele weitere kulturelle Angebote.

Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben. Ferner besteht über den Bahnhof Wildeshausen ein Anschluss an die Bahn und somit an alle wichtigen Zentren Deutschlands und Europas.

Wildeshausen bietet auch eine gute Infrastruktur für Fahrradfahrer und Fußgänger, die die Nutzung des PKW in vielen Fällen optional macht. Das Zentrum der Stadt, Naherholungsgebiete und die Naturflächen entlang der Hunte erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Fahrtminuten.

Den Jadebusen als Zugang zur Nordsee und dem Weltnaturerbe und Nationalpark Wattenmeer erreicht man mit dem PKW in unter einer Stunde.

Die Stadt Wildeshausen hat Anschluss an die Autobahn 1 in Richtung Bremen und Hamburg im Nordosten und Osnabrück, Münster und das Ruhrgebiet im Süden. Ferner befindet sich an der Autobahn 1 unweit von der Anschlussstelle Wildeshausen entfernt das Autobahndreck "Alhorner Heide" mit Anschluss in Richtung Oldenburg und die nördlichen Niederlande (Groningen) im Westen.

Über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 213 erreichen Sie zudem in ca. 28 Minuten das Zentrum der Stadt Delmenhorst im Norden.

Die wichtigsten Infrastrukturen mit Distanzen in Kürze:
Distanz Kindergarten: ca. 0,75 km
Distanz Grundschule: ca. 1,00 km
Distanz Realschule: ca. 1,70 km
Distanz Gymnasium: ca. 1,50 km
Distanz Zentrum Wildeshausen: ca. 0,80 km
Distanz Autobahnzubringer A1: ca. 3,50 km

Ausstattung: Die Ausstattung der Objekte erfüllt alle Wünsche und Bedürfnisse der heutigen Zeit und zeichnet sich insbesondere durch die folgenden Merkmale aus:

Errichtung im besonders energieeffizienten Baustandard KfW-55 (Massivbauweise) mit Wärmepumpe, 3-fach Wärmeschutzverglasung und sehr guter, zukunftsfähiger Wärmedämmung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit wahlweise offener o. geschlossener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Terrasse mit Gartenanteil

Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit wahlweise offener o. geschlossener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Balkon, ausbaufähiger Dachboden mit Einschubleiter

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
Fenster:
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; alle Fenster mit Ausnahme der Dach- und Dachbodenfenster erhalten elektrische Rollläden

Heizungsanlage:
- Wärmepumpe der Marke Bosch oder gleichw., mit Außentemperatursteuerung und Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

Hinsichtlich der Innenausstattung (Fliesen, Bodenbeläge, Farben, Tapete etc. können Sie Ihre Wunschvariante innerhalb der vorgegebenen Preisgruppen frei wählen - maßgeblich ist hierbei die Auflistung in der dazugehörigen Baubeschreibung.

Bitte melden Sie sich bei uns für mehr und ausführliche Informationen zur weiteren Ausstattung und eine detaillierte Baubeschreibung nebst bemaßten Grundrissen, Wohn- und Nutzflächenberechnung etc.

Sonstiges: Das Objekt wird regulär geteilt nach WEG verkauft und übergeben. Somit erwerben Sie einen ideellen Anteil am Gesamtobjekt mit anteiliger Grundstücksfläche.

Die Übergabe des Objektes erfolgt nach Fertigstellung der Bauarbeiten gem. Baubeschreibung Zug um Zug gegen Zahlung des vollen Kaufpreises. Eine Abschlagszahlung nach prozentualer Baufortschrittsanzeige wird somit nicht fällig.

Die Fertigstellung des Objektes ist vorerst geplant für Ende 3. Quartal 2025. Wir behalten uns jedoch im Falle von unvorhersehbaren Ereignissen oder höherer Gewalt eine entsprechende Anpassung des Zeitraums der Fertigstellung in angemessenem Rahmen vor.

Bei den Visualisierungen (Außenansichten und Innenansichten) handelt es sich um beispielhafte Darstellungen anhand der seitens des Bauträgers vorliegenden Bauunterlagen. Die Ausstattung, insbesondere im Innenbereich, ist nicht Teil des Angebotes und dient lediglich dazu aufzuzeigen, wie das Objekt mit Einrichtung im fertiggestellten Zustand aussehen könnte. Die Visualisierung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und kann die Realität immer nur in einem begrenzten Rahmen widerspiegeln.

Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung.

Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Bauträger gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauantrags- und Bestandsunterlagen, sowie entsprechende vorliegende Gutachten zur Energieeffizienz der Gebäude zur Erfüllung der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und der weiteren baurechtlichen Auflagen.