PROVISIONSFREI - Charmantes Einfamilienhaus in toller Lage von Friesoythe

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen auf ca. 157 m² Wohnfläche auf einem 823 m² großen Grundstück Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit.

Beim Betreten der Immobilie wird Ihnen auffallen, dass der Flur im Erdgeschoss das Zentrum ist, über welchen die meisten Räume direkt zugänglich sind. Die einzelnen Räume sind separiert voneinander und erlauben viele Rückzugsmöglichkeiten.
Durch das mit Stäbchenparkett ausgestattete Esszimmer gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Daran angeschlossen befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstell-/Vorratsraum. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss noch zwei schöne Schlafzimmer. Das ebenerdige Duschbad, welches im Jahr 2000 erneuert wurde, macht das Angebot komplett.
Der Teilkeller bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei helle Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzen lassen sowie eine zusätzliche Toilette.

Von der überdachten Terrasse genießen Sie den perfekten Blick in den großzügigen und gepflegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden allein oder mit der Familie verbringen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	252,55 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Energieausweisdaten

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	252,55 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1966
Wohnfläche: ca. 157 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Grundstück: 823 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer und Esszimmer
Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
Überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer
Flur und WC

Teilkeller

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr: 1966, Heizung 2006, Erdgas, Endenergiebedarf 252,55 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.