Harkebrügge: Junges Einfamilienhaus mit Fußbodenerwärmung, PV-Anlage, Stromspeicher und Sauna

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/tR8ylqEoWVw

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause mit diesem gepflegten Einfamilienhaus in schicker Nachbarschaft von Harkebrügge. Die Immobilie eignet sich wunderbar für bis zu vier Personen und beinhaltet bereits eine vielversprechende Ausstattung. Unter anderem sind Fußbodenerwärmung, eine 7-kWp-Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher und eine Sauna verbaut. Das noch relativ junge Baujahr (2001), gepaart mit einem guten Erhaltungszustand, sorgt zunächst für Planungssicherheit in puncto zukünftiger Investitionen.

Alle Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten. Die hellen Fliesen im Erdgeschoss sorgen für Frische und Freundlichkeit. Große und teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein. Ein Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit zudem für wohlige Wärme. Neben dem großen Wohnzimmer und der Küche ist das Erdgeschoss mit einem HWR ausgestattet, der zeitgleich auch Nebeneingang ist. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm.

Im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer untergebracht. Es sind drei an der Zahl. Zudem finden Sie hier das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, WC und Doppelwaschbecken. Auf dem Spitzboden ist unter anderem der Stromspeicher für die PV-Anlage untergebracht.

Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt. In der rückwärtigen Blockhütte ist eine Sauna verbaut. Das gesamte Grundstück ist durch Hecken und Bäume eingefriedet. Ihr PKW steht witterungsgeschützt unter einem Carport.

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.03.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.03.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht in ruhiger Siedlungslage in der Ortschaft Harkebrügge innerhalb der Gemeinde Barßel. Harkebrügge ist ein grünes Dorf mit hohem Wohnwert und einer guten Infrastruktur. Die Siedlung besteht aus einem hohen Anteil an selbstgenutzten Eigenheimen. Das Verkehrsaufkommen ist gering. Spielplätze in der näheren Umgebung sprechen für Familienfreundlichkeit.

Innerhalb der Ortschaft finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelhändler, Restaurants, Tankstelle, Apotheke, Banken, Bäcker und vieles mehr. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem und schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. In Harkebrügge haben sich mehrere Ärzte niedergelassen. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Friesoythe.

Harkebrügge profitiert von der Nähe zu einigen großen Gewerbebetrieben, die für eine solide Wirtschaft sorgen. Infrastrukturell steht der Ort ohnehin gut da. Mit dem Auto brauchen Sie zur Bundesstraße 401 nur gut fünf Minuten. Sie bietet Mobilität in Richtung Oldenburg sowie den südlichen Teil Cloppenburgs und das Emsland. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn und ist zügig erreichbar.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
- 1 Diele
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- 1 HWR
- 1 Wintergarten

Dachgeschoss:
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum

- Bodenraum

Ausstattung:
- PV-Anlage mit 4,25 kWp aus 2021
- Fenster von 2001 (2-fach Verglasung)
- Fußbodenerwärmung im EG und DG
- Eingangstüren von 2001
- Wintergarten von ca. 2016
- inkl. Einbauküche
- 1 Ofen

Außenbereich:
- 1 Carport
- 2 Geräteräume
- 1 Blockhütte inkl. Sauna

Sonstiges: - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel und statischer Berechnung liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de