VERKAUFT! Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung: Im Stadtteil Nardost/Ohmstede befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 zum Kauf.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer eleganten und hochwertigen Ausstattung sowie der großzügigen Wohnfläche von ca. 170m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 535m² und liegt in einer Sackgasse.

Die ca. 170m² belaufen sich auf zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss werden Sie eine Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ein Essbereich, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC vorfinden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich, ein HWR sowie ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer mit separatem Duschbad. Der Glanzpunkt ist der eigene große und gepflegte Garten mit einer zum Teil überdachten Terrasse und einem WPC Bodenbelag. Dieser Bereich lädt für schöne Abendstunden mit Freunden ein.

Ein Stockwerk höher befindet sich ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer und das große Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster. Des Weiteren verfügt das zweite Stockwerk über ein Schlafzimmer mit einem angrenzendem Ankleideraum. Von diesen beiden Räumen gelangen Sie auf die geräumige Dachterrasse, die zu einem Wintergarten umgebaut wurde.

In den Schlafräumen und Arbeitsräumen wurden Vinylböden, in den Sanitäreinrichtungen Fliesen und im Wohnbereich Holzdielen verlegt.

Ende 2023 wurde das Objekt mit einer Wärmepumpe ausgestattet!

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	50,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	50,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse im Stadtteil Nardost/Ohmstede.

Durch die ruhige und zentrale Lage können Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen.

Zur Stadtautobahn in verschiedene Richtungen gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Nicht nur zur Autobahn, sondern auch zu diversen Restaurants sowie in die Innenstadt von Oldenburg gelangen Sie mit dem Auto in Kürze. Außerdem verfügt das Objekt über wunderschöne Radwege in der Nähe.

Der Flötenteich sowie weitere Freizeitmöglichkeiten können einfach mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Flötenteich bietet Ihnen eine erholsame Spaziermöglichkeit zu jeder Jahreszeit. Des Weiteren befindet sich daneben das Freibad „am Flötenteich".

Ausstattung: + Baujahr 2005
+ Beheizter Wintergarten von 2010
+ inkl. Einbauküche
+ Bodenbelag auf der Terrasse: WPC
+ Wärmepumpe
+ Fußbodenerwärmung über einen Rücklauf in den Bädern, der Küche und im Flur
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Eingangstür aus Holz
+ hohe Decken
+ Klimaanlage im Wohnbereich, Wintergarten und Schlafraum
+ eine PV-Anlage kann auf der Dachfläche nachgerüstet werden
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss, im Obergeschoss Rollläden
+ elektrische Markise auf der Terrasse
+ Zentralstaubsauger vorhanden
+ Wallbox für einen PKW

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis:
Baujahr 2005,
Zustand, Neuwertig,
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 50,70 kWh/(m²a),
Energieausweis gültig bis: 12.02.2034,
Baujahr lt. Energieausweis: 2004,
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe,
Energieeffizienzklasse: B