Von der Vision zur Geschäftsrealität: Ihre Praxiseinheit im Zentrum von Warsingsfehn

Objektbeschreibung: GESUNDHEIDSHUUS MOORMERLAND, Viele Experten unter einem Dach

Mit dem neuesten Projekt der Real Immobilien GmbH entsteht in der Gemeinde Moormerland ein Gesundheitszentrum mit modernen, hellen
Praxisflächen für Ärzte aus verschiedenen Fachrichtungen. Es vereint künftig unter einem Dach die bestmögliche Versorgungsqualität mit kurzen Wegen für Patientinnen und Patienten. Im Herzen des Ortsteils Warsingsfehn ist die
Ansiedlung von Facharztpraxen, ergänzendem therapeutischen Angebot und seniorengerechten Apartments vorgesehen.

Maßgeschneiderte Raumstrukturen für effektive Arbeitsabläufe!

Wir bieten einen schlüsselfertigen Ausbau Ihrer Räumlichkeiten und Sie müssen sich nur noch um die Inneneinrichtung sowie medizinische Technik kümmern. Da der Neubau seit Planungsbeginn als Ärztehaus entworfen wurde, sind technische Infrastruktur, Versorgungstechnik, Statik und
Brandschutz optimal auf die Bedürfnisse medizinischer Nutzung ausgerichtet. Das Neubauprojekt ermöglicht größtmögliche Flexibilität bei der Praxisplanung. Wir unterstützen Sie mit unserem Architektenteam bei der Gestaltung Ihres Flächenbedarfs und der
Aufteilung Ihres Grundrisses.

Die aktuellen Planungsvarianten sind beispielhaft. Die tatsächlich ausgeführten Grundrisse ergeben sich durch die endgültige Praxisbelegung und Flächenvergabe.

Parkmöglichkeiten:
Das Gesundheidshuus wird mit einer Tiefgarage ausgestattet, die über eine
beheizbare Rampe mit Lichtzeichenanlage zur Verkehrssteuerung erreichbar sein wird. In der Tiefgarage und am Gebäude sind
sowohl barrierefreie als auch barrierearme Stellplätze geplant. Diese können nach Bedarf angemietet werden. Zusätzlich ist in der unmittelbarere Nähe ein öffentlicher Parkplatz
vorhanden.

Bleiben Sie auf dem aktuellen Stand und verfolgen Sie den Baufortschritt auf der Projekteigenen-Homepage: https://www.gesundheidshuus-moormerland.de/

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Real Immobilien GmbH Team gerne zur Verfügung.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Unser Neubauprojekt liegt direkt im Herzen der Gemeinde Moormerland. Seine zentrale Lage an der Theodor-Heuss-Straße im Gemeindeteil Warsingsfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot mit kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäcker, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alles kann fußläufig erreicht werden, wie auch ein Kindergarten und die IGS Moormerland.

In der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer leben über 24.000 Menschen und machen sie zur fünftgrößten Kommune in Ostfriesland. Im Nordwesten grenzt der Fehnort an die kreisfreie Stadt Emden und im Norden an den Landkreis Aurich.
Über die Autobahnen A31 und A28 sowie die Bundesstraße 70 sind die umliegenden Ortschaften gut zu erreichen. In den Städten Leer und Emden kommen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten an, nach Aurich sind es etwa 30 Autominuten.
Die Nordseeküste ist ebenfalls nicht weit entfernt. Den Fischerort Greetsiel erreichen Sie in 40 Minuten, den Strand von Norddeich in etwa 60 Minuten.

Ausstattung: - Klimafreundliches Nichtwohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
- Effizienzhaus-Stufe 40
- Wärmepumpenheizung mit Eis-Energiespeicher
- Passive Kühlung über die Fußbodenheizung
- Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Verschattung über elektrische Raffstoreanlage
- steuerbare dezentrale Lüftungsanlage
- Hochwertige und moderne Fußbodenbeläge nach Wahl
- Zwei barrierefreie Personenaufzüge
- extensive Dachbegrünung
- Schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten

Sonstiges: Setzen Sie mit Real Immobilien auf einen erfahrenen Partner
Seit über 50 Jahren dürfen wir nun gemeinsam mit unseren Kunden Erfahrungen in den Bereichen Wohn-, Gewerbe- und Industriebau, Erschließung und Entwicklung von Baugebieten sowie der Vermietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeobjekten sammeln. Als Bauträger übernehmen wir alle Schritte eines Projektes, von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe an unsere Kunden. Die Projektierung, Planung, Vermarktung und Bauausführung gehören dabei genauso zu unseren Aufgaben wie die individuelle Betreuung, auch nach Fertigstellung.

Kreativität, Fachwissen, Zuverlässigkeit, jederzeit ein offenes Ohr sowie kurze Bauzeiten haben uns in der Branche einen guten Namen eingebracht. Von der kleinen Eigentumswohnung über Wohnanlagen bis hin zu großen Einkaufszentren übernehmen wir jedes Projekt. Unser Unternehmen ist mittlerweile überregional tätig, ob in Metropolen oder auf den Ostfriesischen Inseln.

Mit Real Immobilien bauen Sie auf einen Partner mit Erfahrung. Mit den Jahren haben wir unser Leistungsspektrum stetig weiterentwickelt und unsere Kompetenzen ausgebaut. Derzeit kümmern sich über 25 Mitarbeiter um die Belange unserer Kunden. Wir betreuen Sie in allen Phasen Ihres Bauvorhabens, setzen Ihre Vorstellungen um und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.