PROVISIONSFREI für Käufer | Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus mit großem Garten in Saterland

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Saterland, erbaut 1961, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.601 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus auf zwei Etagen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt/Partyraum, ebenfalls mit Kamin. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und ein Büro.
Der Garten ist eine echte Ruheoase mit Fischteich, Obstbäumen und einem Gemüsegarten samt Gewächshaus. Ein überdachter Freisitz, ein Geräteschuppen und ein Hühner-/Kleintierstall bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Mit Garage und vier Stellplätzen sowie einer weiteren Werkstatt wird das Angebot abgerundet. Das Haus benötigt Renovierungsarbeiten, bietet jedoch mit einer neuen Gasheizung von 2021 eine solide Basis für Modernisierungen.
Dieses Zuhause ist ideal für diejenigen, die die Natur lieben und gleichzeitig ein handwerkliches Projekt suchen, um ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie die einzigartige Möglichkeit, in diesem charmanten Anwesen Ihr neues Leben zu beginnen.

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,18 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.05.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,18 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.05.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Saterland, gelegen im idyllischen Ortsteil Sedelsberg, umgeben von der beruhigenden Landschaft des Oldenburger Münsterlandes – hier lebt man, wo andere Urlaub machen. Ideal für diejenigen, die die Natur lieben, aber trotzdem eine schnelle Anbindung über die B401 und B72 an die umliegenden Städte wie Leer, Cloppenburg und Oldenburg schätzen. Die Region bietet ausgezeichnete Bildungseinrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Bauernmärkten, die den Alltag bereichern. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe der Sagter-Ems und lokale Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Nächstgelegenen größeren Städten:
Friesoythe: 9,4 km
Leer (Ostfriesland): 39,0km
Papenburg: 29,0 km
Cloppenburg: 34,0 km
Oldenburg: 43,0 km
Groningen (NL): 110,0 km

Ausstattung: • Baujahr 1961, Einfamilienhaus auf zwei Etagen
• Wohnfläche ca. 145 m², ideal für Familien oder Paare
• Großzügiges Grundstück von ca. 1.601 m² mit weitläufigem Garten
• 7 vielseitig nutzbare Zimmer, inklusive 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Gäste-WC
• Praktische Einbauküche
• Zwei Kamine im Wohn-/Essbereich und in der Werkstatt/Partyraum
• Moderne, 2021 erneuerte Gasheizung
• Großer, überdachter Freisitz für gesellige Stunden im Freien
• Vielfältige Gartenanlagen mit Fischteich, Obstbäumen und Gemüsegarten
• Geräteschuppen und Werkstatt für Hobbys und Handwerk
• Garage und vier Stellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.