PROVISIONSFREI: Eigentum statt Miete - Reihenmittelhaus mit Wintergarten, EBK und schönem Garten

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem schönen Grundstück oder einem Eigenheim mit tollem Garten, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Sande-Cäciliengroden bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das Reihenmittelhaus mit Potenzial steht auf einem Eigentumsgrundstück (646 m2) und wurde etwa im Jahr 1938 massiv gebaut.

Das Grundstück ist am hinteren Ende seitlich über das Nachbargrundstück zugänglich (ein Überwegungsrecht ist eingetragen).

Der Grundriss bietet Ihnen 3 ZKB und ca. 137 m2 Wohn- & Nutzflächen. Stauraum steht u.a. im Anbau und auf dem isolierten Dachboden zur Verfügung.

Die praktische Aufteilung und des gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Wohn- & Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten (Bj. ca. 1980) und die Küche mit Einbauschränken inkl. E-Geräten, ein großes Badezimmer, sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, ein kleines Duschbad, zwei Schlafräume mit praktischen Dachgauben (Bj. ca. 1990) und Zugang zum geräumige Dachboden.

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	164,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	164,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg. Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, uvm.) ist in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: In der Fassade sind u.a. Holz- & Kunststoffelementen mit Isolierverglasung verbaut (Bj. 1973 ff.), sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Größenteils verfügen die Elemente über manuellen Außenjalousien. Die Nebeneingangstür ist aus Kunststoff weiss von Bj. 2010.

Eine sparsame Brennwerttherme (Typ: Buderus, Bj. 2008) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Die Fußböden der Immobilie sind mit Teppich bzw. Fliesen belegt, Bäder sind gefliest.

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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++ Der Verkauf erfolgt an Höchstgebot, unterbreiten Sie uns gerne nach der Besichtigung Ihr persönliches Angebot ++

Sonstiges: Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH, Immobilien Nowak e.K. und Hiero Immobilien - Bürogemeinschaft Gökerstr. 126 in Wilhelmshaven.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.