Mehr als ein Zuhause - Eindrucksvolle Villa mit Schwimmbad, Sauna und vielen Extras in Bösel

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie in der Gemeinde Bösel.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.094 m² großen Grundstück. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 520 m² finden Sie das Ergebnis eines gelungenen Wohnhauses vor. Rundbögen, Türme, Erker, Hallenbad, Spa präsentieren das Raumdesign und den Wohnkomfort im perfekten Zusammenspiel. Die hochwertigen Granitfliesen verleihen dem Interieur eine elegante Note.

Treten Sie mit uns ein. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gehen Sie in das Herzstück des Hauses. Den großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, der der zentrale Ort des Hauses ist. Der offene Küchenbereich ist familienfreundlich und bietet viel Platz und einen guten Überblick. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bietet. Von hier aus haben Sie durch die gemauerten Rundbögen einen wunderschönen Blick in den Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet und großzügig angelegt ist. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und lassen Sie laue Sommerabende ausklingen. Das Angebot im Erdgeschoss wird mit dem Garderobenbereich mit angrenzender Gästetoilette und einem Büro komplett.

Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer mit dem Bad en Suite schafft Ihnen die totale Privatsphäre.

Zwei Kinderzimmer, ein Gäste- und Bügelzimmer sowie Duschbad runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein echtes Highlight dieser exklusiven Immobilie, der Wellnessbereich, der einen wahren Rückzugsort für Entspannung und Erholung darstellt. Hier erwartet Sie ein Schwimmbad mit Whirlpool. Im Saunabereich können Sie entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Wenn Sie trainieren möchten, können Sie dies im hauseigenen Fitnessbereich tun.

Tauchen Sie ein in diese Wohlfühloase und genießen Sie unvergleichliche Momente der Entspannung.

In der großen Doppelgarage finden Ihre PKW's ausreichend Platz.

Es gibt noch viele weitere Highlights, die diese Immobilie außergewöhnlich und einzigartig machen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	117,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.01.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,34 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Pellet

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	117,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.01.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,34 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Pellet

Lage: Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 9.300 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, eine Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und eine moderne Schießsportanlage. Die verlässliche Grundschule sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Bösel. Weiterführende oder berufsbildende Schulen werden in Friesoythe oder Cloppenburg abgedeckt.

Mehrere Allgemeinmediziner, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 266 m²
Grundstück: 1.094 m²

Bodenbeläge: Granitfliesen, Parkett

Erdgeschoss:
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- hochwertige luxuriös ausgestattete Einbauküche
- Flur mit Treppenauf- und Abgang, Garderobe und Gäste-WC
- Büro
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- WC

Dachgeschoss:
- Master Bedroom mit Bad "En-Suite"
- 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer
- Bügelzimmer
- Duschbad

Keller:
- Schwimmbad mit Whirlpool und Dusche
- Sauna, Ruheraum und Fitnessraum
- Hobbyraum
- WC
- Flur und Technikräume

- Terrasse mit mehreren überdachten Sitzgelegenheiten und elektrische Zip-Screens (außenseitig angebrachter Sonnen- und Sichtschutz, zur Senkrechtbeschattung)
- Grillplatz
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Dachboden ausbaufähig
- Doppelgarage
- zentrale Staubsaugeranlage
- elektrische Rollläden mit Astrofunktion
- im Erdgeschoss komplett Fußbodenheizung
- massive Zimmertüren, Eiche in Handarbeit vom Schreiner

Pelletofen 18 KW Baujahr 2021
Pufferspeicher 1000 ltr.
Solaranlage 24 KW
Gas Brennwert Heizung aus Dez. 2024 zur Ausfallsicherung

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1996, Heizung 2021, Pellets, Heizung 2024, Gas, Endenergiebedarf 103,34 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.