Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zetel/Neuenburg

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Objekt wurde 1978 auf einem ca. 1485 m² großem Grundstück erbaut.
Die Hauptwohnung umfasst auf ca. 136,24 m², 5 Zimmer, eine Einbauküche, eine geräumige Essdiele mit Kamin, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Abstellmöglichkeiten. Sonnige Tage genießen Sie auf der Terrasse, die elektrischer Markise spendet wohltuenden Schatten.

Über eine Außentreppe erreichen Sie die ca. 82 m² große Dachgeschosswohnung. 4 Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche finden hier platz.

Das Haus ist komplett unterkellert, ca. 130 m² Nutzfläche.

Die Heizung wurde 2007 erneuert und das Dach ist gedämmt.

Sie können diese Immobilie auch als Einfamilienhaus nutzen, eine Treppe (siehe Originalgrundriss) vom EG zum DG ist bereits vorhanden und kann mit leichtem Aufwand wieder aktiviert werden.

Die Räumlichkeiten des Kellers entnehmen Sie bitte aus den Originalgrundrissen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie zu.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem Objekt zu überzeugen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach der richtigen Finanzierung zum Bestzins.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.05.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.05.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Willkommen in Neuenburg (Friesland)

Neuenburg - ein historisches Juwel, umgeben von natürlicher Schönheit und friesischem Charme. Erleben Sie die
Vergangenheit, genießen Sie die Gegenwart und gestalten Sie die Zukunft in diesem einzigartigen Ort an der
Nordseeküste.

IMAGEFILM DER GEMEINDE ZETEL:
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Link: https://www.youtube.com/watch?v=RR3fBLzGJWw&feature=youtu.be

Der Neuenburger Urwald

Der Neuenburger Urwald ist ein faszinierendes Naturschutzgebiet in Friesland, Deutschland. Dieser urtümliche
Wald beherbergt alte Bäume, malerische Pfade und eine beeindruckende Artenvielfalt. Ein friedlicher Rückzugsort für Naturliebhaber und ein wichtiger Schutzraum für die einheimische Flora und Fauna. Der Neuenburger Urwald lädt dazu ein, die Wunder der unberührten Natur zu erkunden und die Stille der Wildnis zu genießen.

Gute Anbindung

Neuenburg ist nah an die Autobahn A29 angebunden. Von dort gelangt man zügig nach Oldenburg, in den Rest der Republik oder in die nahegelegenen Niederlande. Doch wozu so weit reisen? Die Region rund um Neuenburg bietet einen hohen Freizeitwert: Schnell ist man an der Nordseeküste, wo der Nationalpark Wattenmeer ein großartiges Naturschauspiel bietet.
Die Ostfriesischen Inseln laden zu erholsamen Ausflügen ein und segeln kann man quasi vor der Haustür.

Ausstattung: - insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche
- EG ca. 136,24 m² Wohnfläche
- DG ca. 82 m² Wohnfläche
- Keller ca. 130 m² Nutzfläche
- Baujahr 1978
- Heizung aus 2007
- 2 separate Wohneinheiten (als EFH umbaubar, Treppe ist bereits vorhanden)
- teilweise Fußbodenheizung
- Garage und Carport

Erdgeschoss:
- 5 Zimmer
- geräumige Essdiele mit Kamin, auch trennbar
- Einbauküche aus 2005
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Terrasse mit elektrische Markise
- Außenrollläden, teilweise elektrisch

Dachgeschoss
- eigener Eingang über Außentreppe
- offene Wohnküche
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche