PREISANPASSUNG | Doppelhaushälfte KfW 55 neuwertig in Sedelsberg

Objektbeschreibung: Diese neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut 2021, bietet modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Sackgassenlage und massive Bauweise sorgen für Langlebigkeit. KfW 55 Standard und Luft-Wasser-Wärmepumpe statt Gasanschluss bieten hohe Energieeffizienz. Ein langer Flur mit Garderobennische und Abstellraum empfängt Sie im Erdgeschoss. Links befindet sich ein Gäste-WC, rechts der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und bodentiefen Fenstern nach Osten bietet eine behagliche Atmosphäre. WLAN-fähiger Herd, Backofen (Dampfgarer) und Kühlschrank sind per App steuerbar. Die Terrasse und der top gepflegte Garten mit smart gesteuerter Bewässerungsanlage laden zum Entspannen ein. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer und drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Technische Highlights umfassen smartfähige Thermostate, elektrische Rollläden, Steckdosen in den Fensterleibungen, eine Zirkulationspumpe und Netzwerkanschlüsse in den Zimmern.

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.12.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.12.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Saterland. Sedelsberg bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Weitläufige Wiesen und Felder sowie die Sagter Ems direkt hinter dem Grundstück laden zum Entspannen ein.

Sedelsberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind schnell erreichbar, und die Eisenbahnstrecke Westerstede/Ocholt–Sedelsberg durchquert das Saterland.

Für Familien bietet Sedelsberg eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Distanz, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Ramsloh.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Sedelsberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitangebot umfasst eine Außensportanlage, ein Freizeitbad und zahlreiche Sportvereine.

nächstgelegenen größeren Städten:
Friesoythe: 9,4 km
Leer (Ostfriesland): 39,0km
Papenburg: 29,0 km
Cloppenburg: 34,0 km
Oldenburg: 43,0 km
Groningen (NL): 110,0 km

Ausstattung: - Neuwertiger Zustand: Baujahr 2021, massiv gebaut
- KfW 55 Standard
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, kein Gasanschluss
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
- Gäste-WC: Praktisch im Erdgeschoss gelegen
- Hauswirtschaftsraum: Mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorratsregale und Putzutensilien
- Offener Wohn- und Essbereich: Heller und behaglicher Bereich mit großen bodentiefen Fensterelementen nach Osten
- Moderne Küche: Ausgestattet mit WLAN-fähigem Herd, Backofen (Dampfgarer) und Kühlschrank, per App steuerbar
- Terrasse: Zugang vom Wohn- und Essbereich, ideal zum Entspannen
- Garten: Top gepflegt, mit Mähroboter und smart gesteuerter Bewässerungsanlage, unverbauter Blick auf Wiesen und die Sagter Ems
- Carport: Rechts vom Haus gelegen, mit angrenzendem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
- Smartfähige Thermostate: In der gesamten Doppelhaushälfte, per App steuerbar
- Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit
- Steckdosen in den Fensterleibungen: Praktische Nutzung von elektrischen Geräten
- Zirkulationspumpe: Sofortiges Warmwasser
- Netzwerkanschlüsse in den Zimmern: Optimale Internetverbindung
- Fußbodenheizung: Gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.