PAGE: Varel: Kapitalanleger aufgepasst: Preisreduzierung!!!

Objektbeschreibung: Erwerben Sie eine grundsolide Kapitalanlage: Ein Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential. Zur Zeit sind 4 Wohneinheiten sowie ein Clubraum und ein Lagerraum ausgebaut. Das Haus wurde ursprünglich 1849 in sehr guter Grundsubstanz erbaut und jahrzehntelang als Gastwirtschaft und Inhaberwohnung genutzt. 1979 wurde ein Anbau angefügt. Es sind 2 Garagen vorhanden. Es ist teilunterkellert.

Club- und Lagerraum können (je nach Größe) noch zu ca. 3 Wohneinheiten aus- und umgebaut werden. Die einzelnen Wohnungen können ausstattungstechnisch noch optimiert und aufgewertet werden und somit den Mietertrag deutlich steigern. Der jährliche Bruttomietertrag beträgt z. Zt. € rd. 28.000,00 und ist noch steigerungsfähig. Die anfängliche Bruttorendite beträgt bereits jetzt 6 %.

Eine ca. 90 m2 große Wohnung wurde nun zum 31.08.2024 gekündigt.

Es besteht kein Denkmalschutz!

Baujahr	1849
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	170 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.09.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1849
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	170 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.09.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Varel mit seinen rd. 25.000 Einwohnern liegt tatsächlich zwischen Wald und Meer. Im Norden erstreckt sich die Nordsee mit ihren Küsten und Stränden, während im Süden der Stadt der Wald "Vareler Wald" liegt. Diese geografische Lage bietet den Bewohnern und Besuchern von Varel eine abwechslungsreiche Umgebung mit der Möglichkeit, sowohl am Meer zu entspannen als auch im Wald spazieren zu gehen. Varel liegt etwa 15 Kilometer südlich von Wilhelmshaven und ungefähr 60 Kilometer westlich von Bremen. Renommierte Firmen, wie die Vareler Papier- und Kartonfabrik, Bahlsen und Premium Aerotec sorgen für einen nachhaltig guten Wirtschaftsstandort.

Ausstattung: In 2023 wurden alle Fenster in Kunststofffenster erneuert. 2018 wurde bereits das Dach mit entsprechender Dämmung sowie die zentrale Heizungsanlage als eine Brennwertheizungsanlage erneuert. Eine zusätzliche Einzelanlage in der Anbauwohnung bedarf noch der Erneuerung (Bj. 1995). Die Wohn- und Nutzfläche befinden sich in unterschiedlichen Unterhaltungszuständen, sind aber alle solide vermietet - es gibt keine Zahlungsausfälle. Die Elektrik ist mit Kippsicherungen abgesichert.

Sonstiges: Der Energieausweis wurde 2014 erstellt. Danach wurden wesentlich energetische Maßnahmen (Erneuerung von Dämmung und Dach, Erneuerung von Heizungsanlage und Fenstern) durchgeführt, die bei aktueller Erstellung eines Energieausweises einen erheblich besseren Kennwert bringen werden.