Nordseebad Tossens Geräumiges Haus in bester Lage

Objektbeschreibung: Das Haus mit Einliegerwohnung ist sehr geräumig und ist im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: Diele,Wohnzimmer, Wintergarten, Gäste-WC, Schlafzimmer Küche, Bad Abstellräume und Durchgang zur Garage und Heizungsraum. Im Obergeschoss gibt es 2 weitere Zimmer, kleine Küche und Bad mit Wanne.
Im Anbau befindet sich im Obergeschoss eine kleine Ferienwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus steht an einer Parallelstraße zur Strandallee zwischen Ortsmitte und Strandbad.
Im Ort gibt es einen Supermarkt, Tankstelle, Arzt sowie Hotels, Centerpark, Restaurants und Cafès.
Bis zum Friesenstrand sind es ca. 10 Gehminuten.

Ausstattung: - Laminat
- Dachboden
- Kunststofffenster von 2012
- Anbau aus dem Jahr 2000
- Rollläden
- Garage

Sonstiges: Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Um die Privatsphäre der Bewohner dieses Objektes zu schützen, bitten wir Interessenten, sich nur mit uns zwecks Besichtigung in Verbindung zu setzen.
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben und ein Entwurf vorbereitet wird.
Nach GEG § 80 Abs.4 muss im Falle des Verkaufs von Ein-und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.