Perfektes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage mit vielen Räumen zu verkaufen

Objektbeschreibung: Für alle die viel Platz brauchen kommt hier das perfekte Immobilienangebot in Top Lage, ohne große Investitionen nutzbar!!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet jede Menge Möglichkeiten. Ideal wenn Sie sich den Traum einer Selbstständigkeit erfüllen wollen, aber dennoch gerne mit der Familie verbunden sind. Oder wenn Sie einfach viel Platz für Ihr geliebtes Hobby benötigen. Mit seiner Vielzahl an Räumen eignet sich die Immobilie auch für Großfamilien oder Wohngruppen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit großem Essbereich, das Wohn- und Esszimmer und ein Gäste Wc. Zudem gibt es noch wirtschaftliche Räume wie den HW-Raum, Technikraum und einen Abstellraum. Weiter ist ein zusätzliches Zimmer, dass derzeit als Büro genutzt wird, vorhanden. Vom Erker im Wohn- Esszimmer hat man einen wunderbaren Blick auf den liebevoll angelegten Garten.

Über eine geschlossene Betontreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 5 Räume und ein großes Badezimmer.

Das Platzangebot wird um eine große gewerbliche Fläche (derzeit Verkaufsraum) mit 2 zusätzlichen Räumen erweitert. Das Raumangebot ist so weiträumig, dass sich die Fläche noch einmal in einzelne Zimmer aufteilen ließe.

Seit Erstellung wurde das gesamte Objekt gepflegt und fortlaufend modernisiert. Vor kurzem wurde teilweise Vynilboden verlegt. Malerarbeiten ausgeführt und der Heizkessel erneuert. In Küche, Bad und Wohnzimmer sowie im Tresenbereich der gewerblichen Fläche sorgt die vorhandene Fußbodenerwärmung für behagliche Wärme.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Neben der überdachte Terrasse, gibt es im hinteren Teil des Gartens eine große Feuerstelle mit Sitzgelegenheit für ca. 25 Personen. Hier kann man mit Freunden feiern oder gemütlich den Tag ausklingen lassen kann. An kälteren Tagen steht das beheizte Gartenhaus zur Verfügung. Dem schließt sich ein Geräteschuppen an. Ein großer Carport bietet ausreichend Platz zum Unterstellen von mehreren Fahrzeugen.

Kaufpreis auf Anfrage!

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	114,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	114,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Harkebrügge.
Der Ortsteil Harkebrügge gehört zum Erholungsgebiet und Seemannsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Die Nahversorgung ist fußläufig zu erreichen.

Supermarkt: 60 m
Bäckerei: 40 m
Bushaltestelle: 80 m
Tankstelle/ Shop: 450 m

Ausstattung: Küche: inkl. Einbauküche ca. Bj. 2002

Boden: Vinyl, Fliesen, Teppich

Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit Außenrolläden

Bad: mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne + Gäste Wc

Technik: Heizung von ca. Bj 2000, Kessel vor einiger Zeit erneuert, Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer, Bad und im Tresenbereich des Verkaufsraums

Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 97,41 m²:
Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Büro, Abstellraum, Gäste Wc, HWR, Technikraum,

Dachgeschoss ca. 89,35 m²:
5 Zimmer, Bad

Gewerbefläche ca. 69,89 m²:
2 Räume (davon einer mit Waschbecken) + Verkaufsraum

Dachgeschoss über Gewerbefläche ausgebaut: ca. 58,52 m²
derzeit Blumenwerkstatt/Lager

Bodenbereich: 2x Spitzboden begehbar

Geschossdecke: Betondecke

Außenbereich:
Feuerstelle, Gartenhaus mit Geräteschuppen, Carport, 3 Eingänge, verschließbare Zaunanlage, Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung mit glasklarem Wasser

Vorteile im Überblick:

- große Gewerbefläche

- 3 Eingänge

- seltene Gelegenheit

- Platz für viele Personen

- zentrale Lage

- teilweise renoviert

- liebevoll angelegter Garten

- Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung

- geräumige Zimmer

- Feuerstelle mit Sitzgelegenheit

- überdachte Terrasse

- Gartenhaus und Geräteschuppen

- großes Carport

- verschließbare Zaunanlage

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.