Landleben trifft Nordseeluft: Landhaus auf rückwärtig unverbautem Grundstück in Buttforde-Wittmund!

Objektbeschreibung: Die Aufteilung des Erdgeschosses bietet alle wohnlichen Belange, um das Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. Neben dem offenen Koch- und Essbereich steht ein Schlafzimmer sowie auch ein Duschbad zur Verfügung. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss der Heizungs- und ein Abstellraum sowie auch der Zugang zum kleinen Keller.

Das absolute Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Zugang zum Galeriezimmer im Obergeschoss. Der offene Kaminofen sorgt auch in kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre - die Holztreppe, welche aus dem Rathaus in Jever stammt, gibt einen schon fast historischen Übergang ins Obergeschoss. Mit seiner in Sicht gelassenen Holzbalken schließt sich die Galerie direkt an den Wohnbereich an und sorgt vor Allem bei Familientreffen für einen unvergleichbaren Charakter.

Zwei weitere Schlafräume unterschiedlicher Größe sowie ein Wannenbad mit WC runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Das nachträglich errichtete Nebengebäude bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss eine Sauna mit anliegendem Duschbereich sowie ein WC. Das Obergeschoss wird als zusätzliches Zimmer genutzt, wobei hier ein kleiner Küchenbereich separiert wurde. Die PKW-Garage ist in diesem Gebäude integriert, ein weiterer Abstellraum, welcher ideal für Gartengeräte oder Fahrräder genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich stehen zwei weitere Nebengebäude, eines davon wird als Holzlager genutzt, zur Verfügung.

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Herzlichen Willkommen in Buttforde - Ihrem neuen Zuhause! Umgeben von einer malerischen Naturlandschaft befindet sich das Grundstück in einer ruhigen, rückwärtig unverbauten Lage mit nur wenigen Nachbarn.

Über die eigene, knapp 50 Meter lange, Auffahrt erreichen Sie Ihr 1.187 m² großes Grundstück. Mit verschiedenen Nebengebäuden und einer tollen Sitzgelegenheit ausgestattet, bietet das Grundstück vor Allem rückwärtig mit Blick auf Felder und Wiesen ein absolutes Naturidyll.

Die ersten Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Burhafe, welches in ca. 2,5 km erreicht ist. Neben einem Einkaufsladen ist eine Apotheke aber auch Restaurants vorhanden. Die Stadt Wittmund mit all Ihren Vorzügen ist in zehn Autominuten erreicht.

Neuharlingersiel und somit die Nordsee sowie auch die Fährverbindung nach Spiekeroog ist in lediglich 15 Autominuten erreicht.

Ausstattung: Die Immobilie wurde 1962 Jahre in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Das Nebengebäude, welches neben der Garage auch den Saunabereich beinhaltet, wurde ab 1978 erbaut. In diesem Zuge wurde auch das Haupthaus saniert.

Befeuert wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche 2011 erneuert wurde. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind älteren Datums, wobei einige kleine Fensterelemente noch aus Holz gefertigt sind. Die Wohnraumdämmung, soweit ersichtlich, erfolgte in einfacher Form.

Die Gaube sowie auch der Schornstein wurden bereits überarbeitet und sind neu verschindelt worden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem durchaus soliden Zustand, wobei einige Sanierungen (z.B. energetische Maßnahmen, Elektrik, Keller) in den kommenden Jahren erledigt werden können.