Saniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Terrasse in traumhafter Lage direkt an der Hunte

Objektbeschreibung: Das traumhaft gelegene Objekt direkt an der Hunte wurde 1968 errichtet und 2011 komplett renoviert. Genießen Sie die Ruhe und die traumhafte Umgebung an der Hunte, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entspannung einlädt.
Der Solide Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage und ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten. Die Terrasse mit Blick zum Flußufer ist überdacht. Realisieren Sie in Barnstorf Ihren Traum von den eigenen vier Wänden und lassen dieses Einfamilienhaus mit direktem Zugang zur Hunte zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühl-Ort werden.

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	228,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	228,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Barnstorf liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Wildeshauser Geest, ungefähr mittig zu Bremen und Osnabrück. Westlich der Ortschaft befindet sich das Große Moor. Durch den Ort fließt die Hunte.

Der Flecken Barnstorf gliedert sich in Aldorf, Dreeke/Mäkel und Rechtern. Zur politischen Samtgemeinde Barnstorf gehören die Ortschaften Drebber, Eydelstedt und Drentwede mit insgesamt 12.047 Einwohnern (Stand: 31. Dezember
2018).

Die Bundesstraße 51, die von Bremen über Bassum und Diepholz nach Osnabrück führt, verläuft durch den Ortskern von Barnstorf. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt an der A1 (Bremen -Osnabrück) beträgt über die B 51
und die B214 jeweils ca. 32 km. Somit ist eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

Barnstorf verfügt zudem über einen Bahnhof. Die Umgestaltung von Bahnhof und Platz gilt als beispielhaft für die Aufwertung kleinerer Bahnstationen durch kommunales oder privates Engagement. Heute verkehrt hier der Regional-Express RE 9 (Osnabrück-Bremen-Bremerhaven) im Stundentakt in beide Richtungen.

Ärzte, Kindergärten, diverse Schulformen und Einzelhandelsläden finden Sie genauso in Barnstorf vor wie verschiedene Vereine und Sportstätten.

Wenn Sie mehr über Barnstorf erfahren möchten, besuchen Sie die Internetseite www.barnstorf.de.

Ausstattung: Alle Immobiliendaten auf einem Blick:
- ca. 145 m² Wohnfläche
- Erdgeschoß mit großer Wohnküche, Schlafzimmer und Bad
- Obergeschoß mit 3 Zimmer und Bad
- Ölzentralheizung
- Kaminofen
- Keller
- Doppelgarage
- Nebengebäude mit 2 Abstellräumen
- Holzschuppen mit zwei Räumen
- Holzlagerüberstand

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 2,50 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/