RESERVIERT! Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in unmittelbarer Stadtnähe

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses (6 Einheiten).
Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von knapp 75 m² über drei Zimmer, Küche mit Einbauküche (im Endpreis enthalten), ein bereits renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste- WC, Abstell-/Hauswirtschaftsraum und eine sehr gemütliche Terrasse.
Weiter ist der Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung wurde im Bereich Malerarbeiten frisch renoviert.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.06.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.06.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in Wildeshausen, unweit der schönen Innenstadt.
In der historischen Wildeshauser Innenstadt, mit dem zentral gelegenen Marktplatz beim alten Rathaus, findet Donnerstags immer ein Wochenmarkt mit vielen regionalen und frischen Waren statt und bietet den Anlass zum bummeln und einkaufen.
Der Marktplatz sowie die schöne Innenstadt mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und allen Dingen des täglichen Bedarfs sind
fußläufig zu erreichen.
Beim Rundgang durch die Innenstadt von Wildeshausen trifft man am Fluss „Hunte“ auf ein grünes Areal, das mit Kneipp-Wasserbecken, gepflegten Wegen, Ententeich und einer Konzertmuschel an einen Kurpark erinnert: Den Wildeshauser Stadtpark. Dominiert wird das Parkgelände vom Burgberg, auf dem sich im Mittelalter tatsächlich eine Bastion samt Bergfried befand.
Im letzten Jahrhundert wurde an dieser Stelle ein Mahnmal für die Opfer der Weltkriege errichtet.
Der Spaziergang durch den Stadtpark wirkt deutlich „entschleunigend“ und lässt sich bestens mit einem Rundweg am Fluss verbinden, der über zwei Brücken auch das beschauliche Marschland am Katenbäker Berg erschließt.

Sonstiges: Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.