PROVISIONSFREI für Käufer | Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung - Exklusives Wohnen in Lehe

Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Bungalow-Haus auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohnungen machen es ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitionsobjekt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Kamin und moderner Küche. Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, eines mit Terrassenzugang, bieten ausreichend Platz. Ein Arbeitszimmer mit eigenem Eingang, Badezimmer und Ankleideraum ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und führt weiter in einen Geräteraum/Werkstatt und den Garten.

Das Obergeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche mit Vorratsraum sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines modern ausgestattet, das andere mit Modernisierungspotenzial. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

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Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	151,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.04.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	151,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.04.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Lehe, Emsland. Lehe ist ein charmantes Dorf mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Die Umgebung bietet wunderschöne Naturlandschaften mit Feldern und Wiesen, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und sicher, und wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Lehe hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Die Autobahn A31 bietet bequemen Zugang zu weiter entfernten Zielen. Der nächstgelegene Bahnhof in Dörpen, ca. 6 km entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Emden und Münster. Es gibt auch gute Busverbindungen zu benachbarten Orten.

Lehe bietet viele Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern. Im Ort gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Dörpen und Papenburg gut erreichbar. Diese Schulen bieten umfassende Bildungsangebote von der Sekundarstufe I bis zum Gymnasium. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es in Lehe und den angrenzenden Gemeinden Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Papenburg und Leer viele Geschäfte und Einkaufszentren. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Ems lädt zu Wassersport ein, und die umliegenden Felder und Wälder sind perfekt für Rad- und Wandertouren. Kulturelle Angebote wie Museen und historische Stätten bereichern die Freizeitgestaltung.

Nächstgelegene größere Städte:
Papenburg - ca. 15 km
Leer - ca. 30 km
Emden - ca. 50 km
Oldenburg - ca. 80 km
Groningen (Niederlande) - ca. 100 km
Bremen - ca. 130 km

Ausstattung: Ausstattungsdetails

- Zwei separate Wohnungen
- Gesamtwohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Baujahr: 1979

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Offene, moderne Küche
- Vier Schlafzimmer, eines mit Terrassenzugang
- Arbeitszimmer mit eigenem Eingang, kleinem Badezimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor
- Geräteraum/Werkstatt mit Zugang zum Garten
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse
- Klimaanlagen in drei Zimmern
- Bewässerungsanlage im Garten

Obergeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Moderne Küche mit Vorratsraum
- Drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
- Schlafzimmer mit verwinkelter Raumaufteilung
- Zwei Badezimmer, eines modern, eines renovierungsbedürftig
- Dachterrasse nordwestlich ausgerichtet
- Gegensprechanlage

Außenbereich:
- Garten mit Rasenfläche und Bewässerungsanlage
- Elektrisches Rolltor an der Garage
- Zugang zum Garten durch den Geräteraum/Werkstatt

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.