PROVISIONSFREI für Käufer | Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf 186 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 40 m² großen, teils überdachten Südterrasse, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia und Blick auf den Garten, ein weiteres großes Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Partys sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine moderne Brennwerttherme.

Der gepflegte Garten mit Naturteich, Obst- und Gemüsegarten und Wäscheplatz rundet das Angebot ab. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.04.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.04.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und begehrten Stadtteil Klein Ramina in Wilhelmshaven. Die angenehme Wohnatmosphäre und die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen machen diese Lage besonders attraktiv. Die verkehrsberuhigte Sackgasse sorgt für eine sichere und ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr.

Der Autobahnanschluss ist nur 2 km entfernt, und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Mobilität innerhalb Wilhelmshavens ermöglicht. Klinikum und Jade Hochschule sind nur 4 km entfernt, ideal für Berufspendler und Studierende.

Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter die Finkenburgschule und mehrere weiterführende Schulen sowie Kindergärten.

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter vier Supermärkte, ein Möbelhaus, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, und die Nähe zur Nordseeküste ermöglicht Ausflüge an den Strand. Sporteinrichtungen, Schwimmbäder und kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Nächstgelegene größere Städte:
Oldenburg: ca. 50 km
Bremen: ca. 100 km
Bremerhaven: ca. 60 km
Hamburg: ca. 160 km
Hannover: ca. 190 km
Groningen (Niederlande): ca. 140 km
Emden: ca. 90 km
Aurich: ca. 70 km

Ausstattung: Grundstück und Außenbereich:
- Grundstücksfläche: ca. 786 m²
- Gepflegter Garten mit Naturteich, Obst- und Gemüsegarten sowie Wäscheplatz
- Garage mit direktem Zugang zum Garten

Gebäude und Bauweise:
- Baujahr: 1980, Massivbauweise, volle Unterkellerung, Südausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Erdgeschoss:
- Windfang, Gäste-WC, Diele
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront
- Zugang zur ca. 40 m² großen, teils überdachten Terrasse mit Markise
- Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten
- Schlafzimmer, Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia, großes Zimmer an der Straßenfront
- Voll ausgestattete Küche, Duschbad
- Große Dachflächenfenster, Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden

Keller:
- Ausgebaut und beheizbar, Tageslichtfenster
- Büro, Hobbyraum, Partyraum mit Tresen und U-förmiger Sitzbank
- Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Werkstattbereich und Zugang zur Garage

Heizung und Energie:
- Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss
- Junkers Brennwerttherme (2021), 120 l Warmwasserspeicher
- Energieverbrauch: 111,4 kWh/m² x a, Energieeffizienzklasse: D, Erdgas

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.