Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Wohnlage in Marklohe

Objektbeschreibung: Das Anwesen wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt: im Erdgeschoß finden Sie eine Dreizimmerwohnung mit Wintergarten, beheizt mit Gaszentralheizung. Im Dachgeschoß ist ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit Balkon/Dachterrasse und Stromheizung vorhanden, sie ist vermietet an eine Mieterin. Die Wohnungen haben getrennte Eingänge. Rückwärtig finden Sie weitere Freisitze, Garage, sowie ein Nebengebäude, das wohnwirtschaftlich genutzt wird. Das Anwesen liegt im oberen Teil eines sandigen Berges im alten Ortskern.

Baujahr	1827
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1827
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Im alten Ortskern leicht erhöht in einer Seitenstraße gelegen. Marklohe ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung und bietet die Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, Banken und Gastronomie. Das landschaftliche Umfeld lädt zu diversen Unternehmungen ein. Die umliegenden Orte lassen sich per Auto oder Bus gut erreichen. Nach Nienburg (Bhf.) sind es ca. 7 km, nach Hannover sind es ca. 65 km über die B 6.

Ausstattung: Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, Kanalisation. Mehrfach umgebautes Wohnhaus. Verklinkerter Satteldachklassiker, eingedeckt in den 80ziger Jahren mit Betonpfanne, überwiegend isolierverglaste Kunststoffenster mit Rolläden, Bad im Erdgeschoß aus den 90ziger Jahren, Fußböden teilweise als schwimmender Estrich mit Teppich-, Laminat- oder Fliesenbelag, 2 Stromzähler, Junkers-Gaszentralheizung aus 95 mit Warmwassergewinnung, im Dachgeschoß Stromheizung, gepflasterter Innenhof am Hügel, Nebengebäude wird wohnwirtschaftlich und als Garage genutzt.