PROVISIONSFREI für Käufer | Charmantes Reihenendhaus in toller Lage von Oldenburg-Donnerschwee

Objektbeschreibung: Dieses massiv erbaute Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 bietet ca. 109 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem idyllischen Garten. Helle, zeitlose Einbauküche mit offenem Durchgang zum Wohnbereich und zusätzlichem Zugang vom Flur. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²).

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (ca. 12 m², 13 m² und 9 m²) und ein großzügiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche und großer Eckbadewanne.

Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit charmanten Stell-Nischen und ein Heizungsraum (ca. 3 m²).

Die drei Etagen sind durch eine halbgewendelte Treppe verbunden. Weiße Kunststoff-Fenster mit Sprossen und elektrisch betriebenen Rollläden im Erdgeschoss sowie geflieste Böden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein fester Kfz-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Schuppen für Mülltonnen und Fahrräder runden das Angebot ab.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer einladenden Atmosphäre und toller Lage von Oldenburg Donnerschwee. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.06.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.06.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das charmante Reihenendhaus liegt in Oldenburg-Donnerschwee, einem beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre und zentraler Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Hauptbahnhof Oldenburg ist nur etwa 3,4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten zudem regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A28 und A29 erleichtert die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Volkshochschule Oldenburg und die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien decken den täglichen Bedarf. Für ausgedehntere Shoppingtouren bieten sich die Innenstadt von Oldenburg und ein nahegelegenes Einkaufszentrum an. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Kino, Parks, Sporteinrichtungen, der Oldenburger Hafen und das Naturschutzgebiet Eversten Holz bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten aller Art. Der nahegelegene Schlossgarten, der Botanische Garten oder der Stadtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Nächstgelegene größere Städte:
Bremen: ca. 50 km
Hamburg: ca. 160 km
Hannover: ca. 170 km
Osnabrück: ca. 100 km
Münster: ca. 150 km

Ausstattung: - Baujahr: 2004
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Grundstücksfläche: ca. 208 m²
- Reihenhausanlage: 7 Einheiten, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Zeitlose Einbauküche, offen zum Wohnbereich und vom Flur zugänglich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²)
- Geflieste Böden

Obergeschoss:
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer (ca. 13 m²)
- Büro/Zimmer (ca. 9 m²)
- Badezimmer (ca. 11 m²) mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche und großer Eckbadewanne

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer/Kinderzimmer (ca. 13 m²) mit Stell-Nischen
- Heizungsraum (ca. 3 m²)

Allgemein:
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Sprossen
- Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Fest zugeordneter Kfz-Stellplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße
- Gemeinschaftlicher Schuppen für Mülltonnen und Fahrräder
- Garten mit Geräteschuppen, Platz für Sandkasten oder Beete

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.