Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Südterrasse und Grünblick in beliebter Lage!

Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage von Elsfleth.

Durch den Zuschnitt der Immobilie findet hier eine große Familie ausreichenden Platz zum Lieben. Leben und Lachen. Alternativ kombinieren Sie hier aber auch ein Mehrgenerationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Lassen Sie sich einfach überraschen von der Großzügigkeit der Immobilie und die Möglichkeiten der Nutzung.

Interessiert? - Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin an!

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gelegen ist die Immobilie in einer begehrten Anliegerstraße von Elsfleth, umgeben von schöner Einfamilienhausbebauung. Sie verfügt über ein schön zugeschnittenes Grundstück mit verschiedenen Annehmlichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig in einem Radius von ca. 1 km erreichbar und auch sonst ist die Anbindung dank der nahe gelegenen B 212 annähernd perfekt.

Kleines Manko: die B 212 verläuft unweit (ca. 50 m) hinter dem Grundstück.

Ausstattung: Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie von der Straße und führt Sie zu dem hellen und einladenden Eingangsbereich des Hauses.

Im nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer fangen raumhohe Fensterfronten jeden Sonnenstrahl ein und fluten den Raum zu jeder Jahreszeit mit viel Tageslicht. Auf über 26 m² finden eine große Sofalandschaft und ein Multimediabereich problemlos Platz. Hier können alle Familienmitglieder vom Alltag abschalten.

Öffnen Sie die Terrassentür und treten Sie heraus auf die Südterrasse, die nur darauf wartet, für Ihre nächste Grillfeier genutzt zu werden. Hohe Randbepflanzungen schützen vor neugierigen Blicken. Auf der weitläufigen Rasenfläche können kleine Kinderfüße toben, der Familienhund sich auspowern oder Sie sich einfach mit einem guten Buch in die Sonne legen, während das Gras Sie an den Zehen kitzelt. Der Blick geht hier in einen grünen Waldbereich, der Sie von der lebendigen B 212 abschirmt.

Direkt angeschlossen an den Wohnbereich findet sich das Esszimmer mit Blick in den Garten. Eine Tür verbindet es direkt mit der Küche, sodass kurze Wege zwischen Kochbereich und Essbereich garantiert sind. Zum Zubereiten Ihrer Mahlzeiten stehen Ihnen ca. 12 m² zur Verfügung. Die Einbauküche kann annähernd an allen vier Seiten aufgestellt werden. Alternativ wäre auch genug Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Neben den Nutzräumen (Heizung, Vorratsraum) bietet das Erdgeschoss auch noch ein Zimmer von der Größe eines Elternschlafzimmers und ein Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer. Eines hat ebenfalls die Größe eines typischen Elternschlafzimmers, die zwei weiteren wurden als Kinder- oder Arbeitszimmer geplant. Ein separates WC sowie ein Duschbad vervollständigen das Angebot auf dieser Etage und sorgen für einen autarken Schlafbereich, in den sich alle Familienmitglieder entspannt zurückziehen können. Oder Sie lassen hier eine zweite Wohneinheit für ein Mehrgenerationenwohnen entstehen? Auch das wäre eine Option aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung des Hauses mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche.

Mit der 2009 neu eingebauten Gaszentralheizung wurde bereits die erste Modernisierungsmaßnahme durchgeführt. Ansonsten ist die Ausstattung sehr gepflegt, jedoch überwiegend bauhjahrtypisch.

Für Ihre Autos steht Ihnen eine große Garage mit Zugang zum Haus sowie ein separates Carport zur Verfügung. Bei Bedarf können auf der Auffahrt weitere Pkws geparkt werden.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben!

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).