Neubau Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe in direkter Nähe zum Flötenteich

Objektbeschreibung: Eleganter Neubau in gesuchter Lage - Perfekt für Vermietung oder Eigennutzung!!!

Diese moderne und hochwertige Zweifamilienhaus besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die angenehm hellen Räumen. Von sehr großem Vorteil ist, dass Sie selbst Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei den Fußböden, Innentüren und Malerarbeiten umsetzen können. Die Material- und Arbeitskosten sind natürlich im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 164 m². Hiervon entfallen ca. 85 m² auf die Erdgeschosswohnung und ca. 79 m² auf die Oberwohnung. Beide Wohneinheiten verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein schönes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer, einen praktischen HWR und einen Flur. Des Weiteren verfügen beide Wohnungen über ein Gäste-WC, was man nur selten in Eigentumswohnungen finden kann. Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse und zu der Oberwohnung ein Balkon. Sowohl die Terrasse, als auch der Balkon haben eine optimale Süd-West-Ausrichtung.

Es sind insgesamt drei Kfz-Stellplätze vorhanden. Zu den Stellplätzen wurde bereits ein Kabel gelegt, sodass die Installation ein Ladesäule möglich ist.
Zusätzlich wird ein gemeinschaftlicher Abstellschuppen für Fahrräder errichtet.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das elegante Wohnhaus wird derzeit auf einem ruhigen Hintergrundstück erbaut.
Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Gastronomien bequem fußläufig zu erreichen.
Der bekannte Flötenteich ist nur ca. 200 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Der Weg in die Oldenburger Innenstadt beträgt ca. 3,5 Kilometer und somit gut mit dem Fahrrad zu bewältigen.
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt Nadorst kommen Sie auch schnell in alle anderen Richtungen.

Ausstattung: Das Haus wird nach hohen energetischen Standards (KfW-55) erbaut. So sind die Fenster dreifachverglast, haben Kunststoffrahmen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Somit sind Sie unabhängig von der Entwicklung der Gaspreise.

Alle Räume der Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Das Grundstück ist mit einem hochwertigen WPC-Zaun eingefriedet.

Auch bei der Gestaltung der Terrasse können Ihre Wünsche noch Berücksichtigung finden.

Sonstiges: Die zwei Wohnungen stehen kurz vor der Fertigstellung. Sobald Ihre Wünsche bezüglich der Fußböden, Innentüren und der Malerarbeiten geklärt sind, steht einem zeitnahen Bezug nichts mehr im Wege.