Neubau Erdgeschosswohnung mit Wärmepumpe in direkter Nähe zum Flötenteich

Objektbeschreibung: Elegante Neubau-Wohnung in gesuchter Lage - Perfekt für Vermietung oder Eigennutzung!!!

Diese moderne und hochwertige Wohnung besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die angenehm hellen Räumen. Von sehr großem Vorteil ist, dass Sie selbst Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei den Fußböden, Innentüren und Malerarbeiten umsetzen können.

Die schöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85 m². Diese verteilt sich auf das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein schönes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer, einen praktischen HWR und einen Flur. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC, was man nur selten in Eigentumswohnungen finden kann. Von dem Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Sonne genießen können.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz. Zu den Stellplätzen wurde bereits ein Kabel gelegt, sodass die Installation ein Ladesäule möglich ist.
Zusätzlich wird ein gemeinschaftlicher Abstellschuppen für Fahrräder errichtet.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	20
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	20
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die elegante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur zwei Wohneinheiten, welches derzeit auf einem ruhigen Hintergrundstück erbaut wird.
Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Gastronomien bequem fußläufig zu erreichen.
Der bekannte Flötenteich ist nur ca. 200 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Der Weg in die Oldenburger Innenstadt beträgt ca. 3,5 Kilometer und somit gut mit dem Fahrrad zu bewältigen.
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt Nadorst kommen Sie auch schnell in alle anderen Richtungen.

Ausstattung: Das Haus wird nach hohen energetischen Standards (KfW-55) erbaut. So sind die Fenster dreifachverglast, haben Kunststoffrahmen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Somit sind Sie unabhängig von der Entwicklung der Gaspreise.

Alle Räume der Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Grundstück ist mit einem hochwertigen WPC-Zaun eingefriedet.

Auch bei der Gestaltung der Terrasse können Ihre Wünsche noch Berücksichtigung finden.

Sonstiges: Die Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung. Sobald Ihre Wünsche bezüglich der Fußböden, Innentüren und der Malerarbeiten geklärt sind, steht einem zeitnahen Bezug nichts mehr im Wege.