Reetdachhaus an der Ollen! Erholsam Leben wie im Urlaub!

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein bezauberndes und sehr gepflegtes Reetdachanwesen mit einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück und der sehr bevorzugten Lage direkt an der Ollen erwartet Sie!

Das charakteristische Reetdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren und charmanten Landhausstil. Freuen Sie sich auf eine großzügige Immobile mit vielen Annehmlichkeiten. Hier wird jedes Familienmitglied ausreichenden Raum zum Wohlfühlen finden.

Diese Immobilie, eingebettet in eine malerische ländliche Umgebung und seit 1700 in Familienhand, bietet Ihnen einen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. 1978 wurde eine umfassende Kernsanierung sowie ein Anbau vorgenommen, um einen angenehmen Wohnkomfort herzustellen.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1700
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1700
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter ländlicher Lage und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zur Bundesstraße 212 / B 212 neu ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz. Für Pendler und Ausflügler ist die Fähre Motzen-Blumenthal ein großer Vorteil, da sie eine direkte Verbindung über die Weser bietet und somit schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.

Das Grundstück grenzt direkt an den Weserlauf Ollen, wo Kanu- und Stand-Up-Paddling (SUP) erlaubt sind – ein Paradies für Wassersportliebhaber. Auch die weitere Umgebung lädt Sie ein, schöne Fahrraad- oder Inlinertouren oder ausgiebige Spaziergänge sowohl für Zwei- wie auch Vierbeiner zu unternehmen.

Ausstattung: Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 163 m² auf einem 1.289 m² großen Grundstück. Die Doppelgarage bietet ca. 53 m² Nutzfläche.

Empfangen werden Sie in einer einladenden Diele mit offenem Kamin (nicht genutzt). Von hier gelangen Sie in das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick und direktem Zugang zum parkähnlich angelegten Garten. Gemütliche Familienabende, geselliges Zusammensein mit Freunden oder schöne Familienfeiern sind hier sehr willkommen.

Weiteren Wohnkomfort im Erdgeschoss bieten Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, und ebenso die Wirtschaftsräume wie ein großzügiger HWR, ein bis lang als Werkstatt genutzter Raum oder der direkte Zugang in die Doppelgarage.

Das Obergeschoss hält für Sie zwei weitere Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein Duschbad zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer aus können Sie Ihren Blick weit über Felder und Wiesen schweifen lassen.

Eine überdachte und eingehauste Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Ein weiterer Sitzplatz direkt am Lauf der Ollen sorgt für Erholung und lässt Urlaubsfeeling aufkommen. Ein kleiner Steg ermöglicht das Einlassen von Kanu oder SUP. Im dem hübsch und parkähnlich angelegtem Garten findet Fußballtor oder Trampolin ebenso ein Plätzchen wie (Hoch)-Beete zum Blühen oder Ernten.

An dieser Adresse können Sie bequem Ihr Homeoffice einrichten. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, aber ebenso für die moderne Mulimedia-Nutzung.

Die überwiegende Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr 1978, beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).