Provisionsfrei - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wärmepumpe und PV-Anlage! Schlüsselfertig!

Objektbeschreibung: Genießen Sie den Komfort einer modernen Neubauwohnung, mit dem Vorzug, Teil einer nur sehr kleinen Eigentümergemeinschaft zu sein. Die vier Wohneinheiten sind auf 2 Etagen aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich somit lediglich 2 Wohnungen nebeneinander. Erfahren Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, denn Ihre Wohnung hat einen eigenen Eingang, den Sie sich mit niemandem teilen müssen. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus. Ein Luxus, den man nur selten vorfindet.

Auch die Aufteilung der Innenräume haben die beauftragten Architekten gut durchdacht.
Über den separaten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus betreten Sie den geräumigen offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Licht hinein. Einbaustrahler im bis zur Decke offenen Wohnbereich sorgen zusätzlich für Helligkeit und einen modernen Look. Angrenzend befindet sich der überdachte Balkon, wo Sie frühstücken, schöne Stunden verbringen, entspannen oder den Feierabend genießen können. Der Wohn- und Essbereich ist mit seinen ca. 27 m² das Herz der Wohnung. Daneben befindet sich zudem ein Abstellraum, wo unter anderem Waschmaschine und Trockner stehen können. Weiteren Stauraum bietet der eigene Dachboden.
Die Wohnung hat drei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer mit seinen 14 m² ist sehr geräumig. Bleiben Sie flexibel in der Nutzung - mit ca. 9 m² Wohnfläche eignet sich das Gästezimmer auch als Büro oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und hat eine große, schwellenlose Dusche.
Geheizt wird die Wohnung durch eine Luftwärmepumpe, die in einem separaten Raum außerhalb der Wohnung steht. In jedem Raum ist Fußbodenheizung verbaut. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich im beliebten Leeraner Stadtteil Loga und liegt in der Nähe vom Julianenpark. Dieser lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden in herrlicher Natur ein. Loga bietet eine große Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind vertreten. Den nächsten Einkaufsmarkt erreichen Sie in ca. 2 Fahrradminuten.

Im gesamten Leeraner Stadtgebiet leben heute rund 35.000 Menschen, die Bevölkerungsentwicklung ist steigend. Leer bietet eine gute Infrastruktur und Versorgung - und liegt doch nah an den Erholungsgebieten Ostfrieslands. Die Stadt wird auch das „Tor Ostfrieslands“ genannt. Besonders erwähnenswert ist die Leeraner Altstadt. Schlendern Sie gemütlich entlang der Geschäfte, Teestuben und Restaurants. Als früher bedeutende Handels- und Hafenstadt ist Leer noch immer sehr maritim. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich der Museumshafen. Auch als Reedereistandort ist Leer heute noch sehr bedeutsam.

Leer bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein Höhepunkt ist der jährliche Gallimarkt mit seinen bis zu 500.000 Gästen. Weitere Veranstaltungshöhepunkte sind das Altstadtfest, Leer maritim, das Stadtfest und das Julianenparkfest.

Ausstattung: In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Flur, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon.

- Eigener Dachboden

Die Immobilie wird inklusive Malerarbeiten schlüsselfertig erstellt. Dies beinhaltet auch die Außenanlagen. Der Kaufpreis wird erst nach kompletter Fertigstellung fällig.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage 9,96 kWp und Speicher
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler im Flur, im Wohnzimmer und im Bad

Außenanlagen:
- Überdachter Balkon, eigener Geräteraum und ein Stellplatz
- Einfriedung mit Hecke (Kirschlorbeer)
- Rollrasen

Sonstiges: - Die Einrichtungen im Exposé und auf den Fotos (als digitale Visualisierungen) sind lediglich ein Beispiel. Die Anordnung von Waschbecken, Dusche etc. kann von der Realität abweichen. Die Wohnungen sind aktuell nicht möbliert.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich lediglich um einen Entwurf vom Energieausweis.
Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. im Oktober 2024.