Top Lage: Charmanter Walmdachbungalow mit Carport und Ausbaureserve im Dachboden in Ahlhorn

Objektbeschreibung: • Walmdachbungalow mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, Carport, Gartenhaus und Pavillon.
• Dacheindeckung mit lasierten Tonpfannen. Unterseite mit Folie. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Dachüberstände weit überdacht und aus weißen Kunststoffpaneelen. Der Schornstein ist verschiefert.
• Fenster aus Kunststoff mit Isolierglas und Rollladen über Gurtband.
• Fußbodenheizung in allen Räumen. Zum Großteil einzeln steuerbar.
• Moderne Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Speicher steht in vorgeschriebener Ablaufwanne.
• Bad mit Badewanne, Dusche bodentief, Toilette wandhängend, Waschbecken mit Halbsäule. Wandfliesen hell und zeitlos bis zur Decke und mit Bordüre. Alles sehr gepflegt.
• Gäste-WC auch mit Dusche. Gleiche Ausstattung wie Bad und sehr gepflegt.
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
• Specksteinofen im Kaufpreis enthalten.
• Raumteiler zwischen Wohn- und Esszimmer ist enthalten.
• Büro/ Kinderzimmer mit Einbauschränke.
• Gesamter Spitzboden verdielt und mit umlaufenden Kniestock (Drempel). Grundfläche ca. 150 m². Zugang über Einschubtreppe im Bereich Carport.
• Das Gartenhaus und der Pavillon verbleiben beim Haus.
• Der Garten mit Teich ist komplett eingezäunt.

Anmerkung:

Gepflegte Immobilie. Optimal für die kleine Familie. Alle Räume sind im Erdgeschoss. Das Treppensteigen entfällt, somit ist der Bungalow auch für Senioren geeignet. Einzug nach Absprache, jedoch frühestens zum 01.05.2025.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.03.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2003

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.03.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2003

Lage: Das hier angebotene und im Jahr 2003 errichtete Objekt befindet sich in der Gemeinde Großenkneten (12.000 Einwohner) im Ortsteil Ahlhorn.
Dieser Ortsteil der Gemeinde Großenkneten erfährt gerade durch die unternehmerische Nutzung im Industriegebiet und dem ehemaligen Bundeswehrflugplatz in den letzten Jahren Aufwind. Der Neubau eines Einkaufszentrums im Ortskern und vor allem die perfekte Verkehrsanbindung an die A1 und A29 und an die B213 bieten nicht zuletzt Berufspendlern einen hervorragenden Standort zum 'Sesshaftwerden'. Die Oberzentren Bremen und Hamburg sowie der Bremer Flughafen sind in Kürze erreichbar. Oldenburg liegt nur etwa 25 km entfernt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium), Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte etc. sind bequem und oftmals fußläufig erreichbar. Eine funktionierende Vereinsstruktur (Tennis, Fußball, Faustball etc.) runden den positiven Gesamteindruck des Ortes ab.

Sonstiges: "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".