Büro- oder Praxisflächen im II. OG im Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung: Zur Vermarktung steht eine aktuell vermietete Etage im II. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus in direkter Stadtlage und Top Verkehrsanbindung, die als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden kann. Erreichbar durch das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl finden Sie im II. Obergeschoss zwei aktuell vermietete Praxisflächen, welche räumlich voneinander getrennt wurden. Mit einem kleinen Aufwand ist die Trennung wieder aufzuheben und eine große Fläche von ca. 211 m² beziehbar. Vermietet wird aktuell ein Teil der Fläche mit 66 m² und ein weitere Teil der Fläche mit 145 m². Vorzufinden sind viele helle Räume, Gäste-WC´s, je ein Empfang für Kunden und weitere Zimmer für Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus ist durch die Aufhebung der räumlichen Trennung eine komplexe Gestaltung von Büro- und Praxisräumen möglich, sodass Ihre Ideen keine Grenzen haben werden. Darüber hinaus befindet sich im Innenhof 3 Stellplätzen, die bei Kauf zum Objekt gehören.

Baujahr	1985
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	340,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.04.2028
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1985
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	340,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.04.2028
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Osnabrück ist einer der größten Städte Niedersachsens mit 167.000 Einwohnern. Das Objekt befindet sich an einer viel befahrenen Straße in der Osnabrücker Innenstadt und bietet somit eine tolle Anbindung in Richtung Zentrum und auch stadtauswärts. Das Zentrum erreichen Sie binnen wenigen Minuten mit dem Bus, da sich vor der Haustür unmittelbar eine Bushaltestelle befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken oder Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn BAB A30 ist in weniger als fünf Minuten erreicht.

Ausstattung: - helle Räume
- vielseitige Möglichkeiten für Ärzte oder andere Branchen
- Fahrstuhl
- Stellplätze

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück