Schönes Einfamilienhaus für junge Familien

Objektbeschreibung: Im Norden von Osnabrück gelegen, finden Sie in einer Seitenstraße mit 30 km/h -Bereich dieses 1906 erbaute und fortlaufend renovierte Einfamilienhaus. Mit ca. 160m² Wohnfläche und einer mit 40m² wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss, einem großen Garten und einer Grundstücksfläche von ca. 628 m², bieten sich ideale Wohnmöglichkeiten insbesondere für junge Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Büro, ein Gäste-Bad, sowie die Küche. Die Einbauküche mit E-Geräten und Blick auf den Garten runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur erreichbar. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Über das Obergeschoss gelangen Sie zu einem ausgebauten Dachboden, der bereits in einem guten Zustand einlädt, durch ein paar Handgriffe eine Wohlfühloase zu gestalten. Beim Verlassen des Hauses ist ein großer Garten und eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren vorzufinden, sowie ein gesonderter Partyraum mit einer Bar, einem Wasseranschluss und Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC ergänzt den Partyraum und lädt zu lauen Sommerabenden ein. Die Kombination aus einer Terrasse, die zum Wintergarten umgebaut werden kann und einem weitläufigem Garten schafft eine Atmosphäre, die jede freie Minute in vollen Zügen genießen lässt. Das Haus kann ohne weitere Renovierung bezogen werden.

Baujahr	1906
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1906
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1906
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1906
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Eversburg in Osnabrück ist durch seine verkehrsgünstige Lage sehr gut erreichbar. Das Zentrum von Osnabrück ist mit dem Auto und den beiden Buslinien in wenigen Minuten gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden sich Grünflächen mit viel Wald, das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee, das Heger Holz und viele Rad- und Wanderwege. Die Grundschule, die Orientierungsstufe und zwei Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft. Zahlreiche Supermärkte, ein Baumarkt und viele Restaurants in Eversburg bieten viele Möglichkeiten für den Alltag. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist über einen naheliegenden Zubringer in wenigen Minuten zu erreichen und bietet damit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Ausstattung: - geräumige und großflächige Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 82m² Wohnfläche
Obergeschoss ca. 80m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 40m² Nutzfläche

- großer Garten
- helle Räume
- Keller
- neue Gas-Heizung im Jahre 2011
- Doppelgarage mit elektrischer Bedienung
- Partyraum mit Fußbodenheizung und separatem Gäste-WC

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück