Erste Sahne! Renovierte Wohnimmobilie mit viel Platz und Räumlichkeiten für die ganze Familie

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir eine ganz besondere Immobilie, die mit viel Liebe fortdauernd modernisiert und verschönert wurde.

Das familienfreundliche Wohnhaus bietet Platz auf 3 Etagen. Allein im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, davon 1 großes lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Terrassenzugang. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (optional). Zudem wurde auf dieser Ebene vor ca. 5 Jahren das Bad mit barrierefreier Dusche und zusätzlichem Handtuchtrockner erneuert.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Räume und 1 großes Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet, das vor einigen Jahren erneuert wurde. Im Gästezimmer besteht die Möglichkeit eine Küche zu installieren. Der schöne Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das besondere Highlight dieses Hauses sind die großzügigen, einzelnen Kellerräume, die ebenfalls sehr schön gestaltet und eingerichtet wurden. Hier befindet sich ein Gäste Wc, der geflieste HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum mit Bodenablauf, 1 großer Raum mit Theke, 1 Büroraum und 1 weiterer Raum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Weiter gibt es im Keller 1 Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage und die Bewässerungsanlage befindet.
Die Kellerräume sind vom Wohnhaus und von der Garage aus begehbar.

Im Außenbereich befindet sich die gemütliche Außenterrasse mit Markise. An die ursprüngliche Garage mit elektronischem Tor wurde später ein weiterer Raum errichtet, der auch als Unterstellplatz für einen zweiten PkW dienen könnte. Auf das Garagendach wurde ca. 1993 aufgestockt. Hier befindet sich ein Raum mit Werkbank und Starkstromanschluss. Im hinteren Bereich des liebevoll angelegten Grundstücks findet man das Gartenhaus vor.

Rundum eine vielfältige Immobilie in ruhiger Lage.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage senden.

Energieausweis in Vorbereitung!

Baujahr	1983
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil des schönen Erholungsgebietes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Bundesstraße 401 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Böden: u. a. Fliesen, Laminat, PVC

Fenster: Kunststofffenster teilweise mit Außenrollläden und Plisseéanlagen,

Bäder: im EG mit barriererfreier Dusche und Handtucktrockner, im DG mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken, Gäste WC im Keller

Heizung: Gas Brennwertkessel Einbau 2012, Erwärmung teilweise über Flachheizkörper und Fußbodenheizung (im EG), Dusche EG Erwärumung über Rücklauf

Geschosse: Zwischendecke Beton, isolierte Holzbalkendecke

sonstige Ausstattung:
Kaminofen im Keller (Anschluss an Heizungsrohr), Gartenbewässerungspumpe (früher schaltbar über Gartenhaus), Regenwasserpumpe i. v. mit Zisterne, Gartenhaus. moderne Einbauküche mit Gasherd optional, elektrische Außenrollläden im Wohn-Esszimmer EG ( 1 Seite derzeit defekt), Zisterne mit Extrazähler, Monteurgrube in der Garage. Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Bad

Keller: Flur, 4 Räume + Gäste Wc


Vorteile im Überblick:

- viele Räume

- gepflegt und modernisiert

- Terrasse mit Markise

- Bad/WC auf jeder Ebene

- optional maßgefertige Küche mit Gasherd

- 2 Eingänge

- Garage + großem Nebenraum

- Bodenraum über Garage ausgebaut

- Terrasse mit Markise

- Balkon mit Wasser und Stromanschluss

- Keller von Garage und Wohnhaus zugänglich

- Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung

- ruhige Lage

- gute Verkehrsanbindung

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Baugenehmigung für die Garagenerweiterung und Aufstockung liegt vor. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Im Bad im DG lösen sich vereinzeln Wandfliesen ab. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.