Attraktives Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten als Anlageobjekt in bester Lage

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1955, in einer für seine Zeit, klassischen Bauweise, errichtet. Es befindet sich in begehrter Wohnlage im Osnabrücker Stadtgebiet Wüste, auf einem 243 m² großen Eigentumsgrundstück. In dem Gebäude befinden sich sieben Wohneinheiten mit sehr gutem Zuschnitt, welche insgesamt ca. 441 m² vermietbare Wohnfläche ergeben. Die sechs Zweizimmerwohnungen liegen zwischen 53 m² und 55 m² und die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 114 m². Nach einem Mieterwechsel wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss saniert. Neue Böden, Fliesenspiegel im Küchenbereich und ein neues Bad lassen die beiden Wohnungen in einem neuem Glanz erscheinen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Wintergarten und einem Grillplatz im hinteren Teil des Gebäudes, alle weiteren Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das gesamte Haus ist pflegeleicht und fortlaufend renoviert worden. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit hier ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Zudem können die Mieter einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum nutzen. In jeder Wohnung ist eine ebenso eigene Gastherme vorhanden. Darüber hinaus bietet ein kleines Gebäude im hinteren Teil des Hofes individuelle Nutzungsmöglichkeiten, oder aber diese Fläche wird als Parkplatz umgenutzt. Desweiteren besteht die Möglichkeit durch einen Um- und Anbau eines Balkongerüstes und Erweiterung des Dachgeschosses durch neue Dachgauben. Hierfür liegt eine Baugenehmigung vor, welche im Oktober 2024 neu beantragt bzw. verlängert werden müsste. Das Objekt ist voll vermietet und die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 38.604 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: - perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- Wohnungen im Dachgeschoss bereits renoviert
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet
- Aufteilung in Wohneigentum der einzelnen Wohnungen möglich

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück