***Sehr Selten: Ruhig & Innenstadtlage***

Objektbeschreibung: Fordern Sie gerne direkt unser ausführliches Exposé an - so erhalten Sie ebenfalls den Zugang zum virtuellen Rundgang.

Eine wirklich seltene Gelegenheit: In dieser großzügigen Eigentumswohnung wohnen Sie direkt im Zentrum der Stadt Wittmund und dennoch etwas versteckt im Grünen, quasi in zweiter Reihe, einen Schritt zurück vom Alltagstrubel, in Richtung Ruhe und Natur. Doch der Marktplatz (Donnerstags ist Wochenmarkt), das Behördenviertel, das Krankenhaus...alles fußläufig erreichbar und natürlich viel mehr, wir befinden uns schließlich in absoluter Innenstadtlage. Auch der große, traumhaft angelegte Wittmunder Schlosspark lädt zum Spazierengehen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Entfernung zur Küste: Ca. 15 Kilometer bzw. 15 Autominuten, ideal für Ausflüge an den Strand, diverse Wassersportarten, oder einen Kurztrip auf die Ostfriesischen Inseln.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gemütlichen 4-Familienhaus, in der 2. Etage bzw. Dachgeschoss. Der gemeinschaftliche Eingangsbereich ist sehr komfortabel gestaltet, es gibt dort den einen und auf dem Dachboden den zweiten, sogar abschließbaren Abstellbereich.

Die Bauweise ist insgesamt sehr durchdacht, neben zwei Zimmern zum Schlafen oder eines hiervon z. B. als Büro, finden Sie einen kleinen Abstellraum und separates Gäste-WC - natürlich auch das Vollbad mit Badewanne + Dusche. Das Highlight ist aber selbstverständlich der riesige, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zentral im Raum verbauten Kaminofen. Von hier schauen Sie bereits auf die große Schiebetür zum Balkon bzw. Loggia...in Südlage!

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.06.2028
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.06.2028
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen, ostfriesischen Landkreises. In der Raumordnung des Landes Niedersachsen wird Wittmund als Mittelzentrum geführt.
An der nördlichen Stadtgrenze befindet sich der Stadtteil Carolinensiel, direkt an der Nordseeküste.

Ausstattung: In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut, welche im Wohnzimmer teilweise schon elektronisch gesteuert werden kann.
Vor 3-4 Jahren sind das große Dachfenster im Bad und zwei weitere Fenster erneuert worden.
Die Telekom bietet einen Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s an, über das Kabelnetz von Vodafone wird bis zu 1 Gbit/s ausgewiesen.