***Highlight: Modern & Naturnah***

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ostfriesischen Wiesmoor, oder wie wir sagen würden: Moin!
Mögen Sie die ländliche Ruhe und Gemütlichkeit? Sie werden begeistert sein, denn neben dieser tollen Wohnlage, erreicht man bereits nach ca. 10 Autominuten das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und vieles mehr.

Und hier...? Wohnen Sie auf einem traumhaft großen Grundstück, welches sich gewissermaßen in zwei Bereiche aufteilt. Rund um dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit zwei Terrassen (eine davon überdacht) einer Garage mit Werkstatt und separatem Carport, erleben Sie den liebevoll angelegten Garten mit vielen Pflanzen, Blumen, Hecken und natürlich der weitläufigen Rasenfläche, vom Mähroboter stets auf Schnitt gehalten - alles sieht so idyllisch aus...im hinteren Bereich befindet sich sogar Ihr eigenes, kleines Waldstück - ideal zum Entfliehen des Alltags, neue Energie, frische Ideen, oder vielleicht auch einfach Zusammensein mit Freunden und Familie im fast schon versteckt gelegenen Blockhaus.

Aber schauen Sie sich unbedingt zunächst das Haus von innen an: Hell, freundlich, sehr geschmackvoll eingerichtet, ebenso durchdacht in vielerlei Hinsicht. Im Erdgeschoss wurde mit dem neuen Wohn-/Ess-/Lesezimmer ein riesiger Wohlfühlraum geschaffen, inkl. Kaminofen für genau die richtige Atmosphäre. Die Küche ist modern und voll ausgestattet, Gäste-WC, Abstellraum, alles da, und wissen Sie was...der Hauswirtschaftsraum, ist eigentlich das Badezimmer im Erdgeschoss. Denn wenn Sie ans Alter denken, kann vom Wohnzimmer leicht ein Schlafzimmer abgetrennt werden und Sie wohnen komfortabel auf einer Ebene.

Nun warten im Dachgeschoss noch 4 weitere Zimmer und ein Vollbad. Ja, Sie haben viel Platz für eine große Familie, im Haus, der Garage, auf dem Grundstück insgesamt. Doch auch für die Zukunft bietet Ihnen die überlegte Architektur viele Möglichkeiten.

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,76 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,76 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.500 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

Ausstattung: Gut zu wissen: In einem der oberen Schlafzimmer stehen Ihnen bereits sämtliche Anschlüsse für eine zusätzliche Küche zur Verfügung - beginnen Sie schon zu planen?
Die Immobilie befindet sich im Glasfasernetz-Ausbaugebiet des Landkreises Aurich, welches zukünftig von Vodafone betrieben wird.
Praktisch & Kostensparend: Die Abwasser-Kleinkläranlage nutzt man gemeinschaftlich mit dem Nachbarn und ist erst 2023 erneuert worden.
An den meisten Fenstern wurden Außenjalousien integriert, teilweise auch elektrisch und Smart-Home fähig.