Exklusives Wohnhaus auf paradiesischem Garten unweit vom Zentrum Ostgroßefehns

Objektbeschreibung: Aufteilung Erdgeschoss:
- einladener Eingangsbereich mit geschmackvoller Treppe
- offener Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche und direkten Ausgängen in den Garten
- tolles Duschbad mit moderner, fugenloser Dusche sowie WC
- separates WC
- zweiter Küchenbereich
- Zugang zum HWR und Abstellraum über hinteren Flur (dieser Bereich könnte auch als Büro genutzt werden)
- Vorratsraum

Aufteilung Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe
- geschmackvolles Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Heizungsraum
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden (Abstellfläche)

Außenbereich:
- Carport und weitere Parkplätze
- verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche
- Gartenhaus
- Outdoorküche direkt am Teich anliegend
- weitere Nebengebäude als Abstellflächen und Werkstatt

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.07.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.07.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich in Spetzerfehn, einem Ortsteil der Mühlengemeinde Großefehn. Das Zentrum von Ostgroßefehn mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befindet sich lediglich 1,5 km vom Haus entfernt und ist somit schnell und bequem erreicht.

Das Grundstück, welches insgesamt 1.346 m² groß ist, wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ob die Teichanlage, die Outdoorküche oder das hier vorhandene Blockhaus - verschiedenste Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten sind auf dem Grundstück gegeben. Der tolle Pflanzenbestand des Grundstückes macht dieses weitesgehend uneinsehbar und bietet eine hervorragende Privatsphäre.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Ab 2007 in massiver, konventioneller Bauweise durch ein hiesiges Bauunternehmen errichtet wurde die Immoblie 2009 vom jetzigen Eigentümer bezogen. Verbaut wurden zweifach verglaste Kunststoff-Sprossen-Fenster in Holzoptik. Das Dach wurde mit hochwertigen Tondachziegel eingedeckt und eine Wohnraumdämmung bis zur obersten Geschossdecke eingebracht.

Befeuert wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentral-Heizung, welche aus dem Baujahr stammt. Erwähnenswert hierbei ist, dass die meisten Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie auch das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenrücklauferwärmung verfügen. Ein Kaminanschluss befindet sich im offenen Wohnbereich und könnte zukünftig für eine wohlige Wärme in kalten Wintertagen sorgen.

Viele Bereiche des Hauses sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet worden. Die Dusche im Erdgeschoss wurde bereits erneuert und ist fugenlos erstellt.

Insgesamt befindet sich das Haus sowie auch der Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte somit ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.